ライオンズヴィアーレ湘南松風
神奈川県平塚市松風町27-22 | 築30年 | 37戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201120132017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の31.1万/㎡から2025年は32.1万/㎡へ、14年間で3.0%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では26.1%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
42.1万円/㎡
レンジ
33.7〜50.5万円/㎡
市区町村ベースライン 35.6万円/㎡
補正係数 ×1.181
補正係数 ×1.181
代表面積 64.41㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 409件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の87%・20件）で、平均2,827万円です。3LDKが最も高く平均2,827万円、2SLDKは平均2,717万円です。
2SLDK
2,717万
3件
3LDK
2,827万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 2,717万 | 2,225万 | 3,175万 |
| 3LDK | 20件 | 2,827万 | 2,018万 | 3,855万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市松風町27-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-02（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 61.21m² ～ 73.32m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
花水小学校
中学校
浜岳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズヴィアーレ湘南松風 | 1996 | 37戸 | 32.0万 | 2,350万 |
| エクレール平塚 | 1981 | 16戸 | 17.4万 | 1,080万 |
| ナイスステージ湘南袖ヶ浜 | 2000 | 57戸 | 41.4万 | 4,380万 |
| クリオ平塚龍城ケ丘1番館 | 2001 | 75戸 | - | - |
| 平塚袖ケ浜ヒルズ | 1996 | 33戸 | 35.8万 | 2,790万 |
| モアステージ平塚龍城ケ丘 | 1994 | 118戸 | - | - |
| サーパス湘南龍城ヶ丘 | 1994 | 34戸 | 44.2万 | 3,280万 |
| クリオ平塚松風壱番館 | 1994 | 24戸 | 42.9万 | 2,590万 |
| ミオカステーロ湘南松風 | 2006 | 20戸 | - | - |
| レーベンハイム湘南松風 | 2009 | 32戸 | 49.1万 | 3,470万 |
| グランヒルズ平塚袖ヶ浜 | 1999 | 75戸 | - | - |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで1,000〜2,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 30.1万 | 30.3万 | 29.5万 | - | 29.7万 | 43.4万 | 42.1万 | 32.0万 |
| 2SLDK | - | - | - | 32.3万 | 27.6万 | - | 45.2万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 32.05万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,690万 | 41.77万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.43万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.97万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,910万 | 45.18万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 43.38万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.74万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,780万 | 27.64万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 32.3万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.5万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,000万 | 31.06万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,900万 | 29.5万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.98万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.37万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.74万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.28万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,990万 | 31.98万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.98万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,590万 | 25.55万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,820万 | 28.26万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.19万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,130万 | 33.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額123,000円。
3LDK
123,000〜123,000円
123,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,863円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 123,000円 | 1,977円/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 123,000円 | 1,977円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。