レーベンハイム湘南松風
神奈川県平塚市松風町30-3 | 築17年 | 32戸
推定相場
レーベンハイム湘南松風
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.1万円。周辺エリア平均（50.0万円）より1.8%低く、平塚市全体の平均（33.4万円）を47.0%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201120132015202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の46.8万/㎡から2025年は48.6万/㎡へ、14年間で3.9%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
55.7万円/㎡
レンジ
41.8〜69.6万円/㎡
市区町村ベースライン
35.6万円/㎡
補正係数 ×1.562
代表面積 70.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 414件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・14件）で、平均4,040万円です。3LDKが最も高く平均4,040万円、ーは平均3,394万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 3,394万 | 3,339万 | 3,448万 |
| 2LDK | 5件 | 3,898万 | 2,857万 | 4,824万 |
| 3LDK | 14件 | 4,040万 | 3,605万 | 4,364万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は50.9万円で、1-2階（42.5万円）と比べて8.4万円（+19.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市松風町30-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2009-02（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 60.83m² ～ 84.10m² |
| 分譲会社 | タカラレーベン |
| 施工会社 | 安藤建設 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
花水小学校
中学校
浜岳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レーベンハイム湘南松風 | 2009 | 32戸 | 49.1万 | 3,470万 |
| エルザ湘南松風 | 1989 | 45戸 | - | - |
| ミオカステーロ湘南松風 | 2006 | 20戸 | - | - |
| クリオ平塚松風壱番館 | 1994 | 24戸 | 42.9万 | 2,590万 |
| ナイスステージ湘南袖ヶ浜 | 2000 | 57戸 | 41.4万 | 4,380万 |
| ライオンズヴィアーレ湘南松風 | 1996 | 37戸 | 32.0万 | 2,350万 |
| 平塚袖ケ浜ヒルズ | 1996 | 33戸 | 35.8万 | 2,790万 |
| グランヒルズ平塚袖ヶ浜サウスヒル | 1999 | 30戸 | - | - |
| エクレール平塚 | 1981 | 16戸 | 17.4万 | 1,080万 |
| 湘南袖ヶ浜レジデンスシーガルコート | 2008 | 76戸 | 53.0万 | 3,799万 |
| 東急ドエルシーサイドコート湘南松風 | 2000 | 62戸 | 48.0万 | 3,600万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,680万円 | 76.58㎡ | 48.1万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（23件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 38.7万 | 38.0万 | - | 43.2万 | 47.0万 | - | - | 48.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 52.5万 | 45.7万 | 56.3万 | - |
全 23 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.06万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,470万 | 49.06万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.27万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 47.08万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.71万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.28万/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.27万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.99万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,600万 | 47.01万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,990万 | 38.66万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.78万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 2,470万 | 34.99万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | ー | 70㎡〜 | 2,550万 | 36.12万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.97万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.97万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.97万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.38万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,950万 | 41.79万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,995万 | 42.34万/㎡ |
| 2012年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.22万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,150万 | 44.62万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.37万/㎡ |
| 2011年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,300万 | 46.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。