エクレール平塚
神奈川県平塚市龍城ケ丘6-50 | 築45年 | 16戸
推定相場
エクレール平塚
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.4万円。周辺エリア平均（37.0万円）より53.0%低く、平塚市全体の平均（33.4万円）より47.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20152016202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の12.4万/㎡から2025年は18.5万/㎡へ、10年間で48.4%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では37.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.7万円/㎡
レンジ
27.0〜40.5万円/㎡
市区町村ベースライン
35.6万円/㎡
補正係数 ×0.946
代表面積 65.43㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 414件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 9件 | 1,136万 | 976万 | 1,330万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.5万円で、1-2階（12.9万円）と比べて4.6万円（+35.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +4.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県平塚市龍城ケ丘6-50 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-02（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 62.15m² ～ 65.43m² |
| 分譲会社 | ホリウチコーポレーション |
| 施工会社 | 大成プレハブ |
| 管理会社 | ホームライフ管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
平塚駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
平塚市立花水小学校
中学校
平塚市立浜岳中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクレール平塚 | 1981 | 16戸 | 17.4万 | 1,080万 |
| クリオ平塚龍城ケ丘1番館 | 2001 | 75戸 | - | - |
| ライオンズヴィアーレ湘南松風 | 1996 | 37戸 | 32.0万 | 2,350万 |
| 平塚袖ケ浜ヒルズ | 1996 | 33戸 | 35.8万 | 2,790万 |
| ナイスステージ湘南袖ヶ浜 | 2000 | 57戸 | 41.4万 | 4,380万 |
| モアステージ平塚龍城ケ丘 | 1994 | 118戸 | - | - |
| サーパス湘南龍城ヶ丘 | 1994 | 34戸 | 44.2万 | 3,280万 |
| クリオ平塚松風壱番館 | 1994 | 24戸 | 42.9万 | 2,590万 |
| ミオカステーロ湘南松風 | 2006 | 20戸 | - | - |
| レーベンハイム湘南松風 | 2009 | 32戸 | 49.1万 | 3,470万 |
| グランヒルズ平塚袖ヶ浜サウスヒル | 1999 | 30戸 | - | - |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2020 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.4万 | 13.6万 | 13.4万 | 14.5万 | 18.5万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,280万 | 20.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.38万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 950万 | 14.52万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 880万 | 13.45万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.61万/㎡ |
| 2015年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 800万 | 12.23万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 750万 | 11.47万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 890万 | 13.61万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。