公所の一戸建て相場
神奈川県平塚市公所 | 79件の成約データ
神奈川県平塚市公所の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価13.5万円（成約79件、前年比+24.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,545万円。木造（2,174万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,545万
木造
72件
2,174万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,615万
80〜100㎡
39件
2,079万
100〜120㎡
26件
2,331万
150㎡以上
5件
3,061万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大10%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
2,039万
4〜6m
52件
2,097万
6〜8m
12件
2,236万
8m以上
5件
2,218万
平均㎡単価
13.5万/㎡
前年比 ▲24.1%
平均価格
1,942万円
取引実績
79件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
14万
17万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
16
築11-15年
13
築16-20年
10
築21-25年
9
築26-30年
11
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,186万円
7件
３ＬＤＫ
2,900万円
4件
２Ｋ＋Ｓ
700万円
1件
４ＤＫ
2,000万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500万円
225㎡〜
・３ＬＤＫ
15.6万/㎡
2025年第3四半期
1,900万円
135㎡〜
14.1万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ
20.6万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
155㎡〜
18.1万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
130㎡〜
17.7万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
14.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（平塚市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,835人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得378万円（全国平均の0.96倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 257,506 | - |
| 2017 | 257,615 | - |
| 2019 | 256,947 | +804 |
| 2021 | 255,987 | +947 |
| 2023 | 256,856 | +2,499 |
| 2024 | 256,549 | +1,439 |
所得: 平均378万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 11.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-5.3%、2050年-14.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
平塚市の一戸建てマップ
平塚市内のエリアランキング
公所は平塚市内50地区中48位（上位4%）。
単価13.5万/㎡。
1つ上の南金目とは5%の差。
公所周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 平塚市公所字宮の前２１７番６ | 7.4万/㎡ | - | 住宅 | 平塚 5800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）