横浜市泉区の不動産相場
神奈川県横浜市泉区 | 22地区 | 5,891件の成約データ
マンション ㎡単価
34.4/㎡
925件
▲ 11.7% (前年比)
土地 坪単価
17.3/坪
1,493件
▲ 14.6% (前年比)
一戸建て 価格
28.7/㎡
3,473件
▲ 2.9% (前年比)
神奈川県横浜市泉区の不動産相場（5,891件の成約データ）。マンション平均㎡単価34.4万円（神奈川県内31位/52市区町村）。5年で+38.0%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
神奈川県内
31位/52市区町村
全国上位
23%
前年比
+11.7%
5年変動
+38.0%
県平均比
-11.8%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移（マンション・年別平均）
52万35万17万0
28万
44万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 34.4/㎡ | 925件 | +11.7% |
| 土地 | 17.3/坪 | 1,493件 | +14.6% |
| 一戸建て | 28.7/㎡ | 3,473件 | +2.9% |
横浜市泉区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+231人/年
🟢 供給: 空き家率4.1%（全国13.1%より低い）
🟡 将来性: 2050年に人口-14.6%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
人口と転入出の推移
人口（万人）
転入超過数
18万9万0
15.6万人
15.1万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 155,825 | 65,942 | - | -160 |
| 2015 | 155,184 | 66,310 | - | -247 |
| 2016 | 154,926 | 66,754 | - | -271 |
| 2017 | 154,232 | 66,923 | - | -371 |
| 2018 | 153,538 | 67,283 | -220 | -460 |
| 2019 | 153,065 | 67,694 | -6 | -485 |
| 2020 | 152,959 | 68,457 | +307 | -598 |
| 2021 | 152,700 | 68,967 | +502 | -687 |
| 2022 | 152,035 | 69,239 | +139 | -843 |
| 2023 | 151,286 | 69,499 | +52 | - |
世帯数は人口減少にもかかわらず増加中（3.3%/5年）。単身世帯や小規模世帯の増加が背景にあり、住宅需要は人口ほど落ちていない可能性があります。
人口構成（2020年国勢調査）: 年少17,792人 / 生産年齢88,790人 / 高齢44,188人（高齢化率29.3%）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
住宅総数
66,470
空き家数
2,710
空き家率
4.1%
空き家率の変化: 2018年 7.1% → 2023年 4.1%
（改善）
供給は引き締まっており、売却に有利な環境
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
将来推計人口（2025〜2050年）
17万14万10万
15万人
12.9万人
202520302035204020452050
出典：国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 149,708 | -1% | - |
| 2030 | 145,993 | -3.5% | - |
| 2035 | 141,770 | -6.3% | - |
| 2040 | 137,414 | -9.2% | - |
| 2045 | 133,178 | -12% | - |
| 2050 | 129,194 | -14.6% | - |
中長期での需要減に備え、売却時期の見極めが重要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
地区別 土地相場（坪単価）
地区別 一戸建て相場
横浜市泉区の公示価格（国土交通省）
公示価格 地点数
30地点
平均公示価格
21.0/㎡
住宅地 平均
20.5/㎡
公示価格の推移（平均㎡単価）
28万19万9万0
24万
21万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市泉区中田南３丁目１１７３番２ | 33.0/㎡ | +3.1% | 店舗 | 中田 90m |
| 横浜市泉区緑園３丁目２２番１６外 | 28.9/㎡ | +2.8% | 住宅 | 緑園都市 380m |
| 横浜市泉区和泉町５７３２番９ | 27.9/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | いずみ野 120m |
| 横浜市泉区和泉中央南１丁目４０２１番３１ | 26.6/㎡ | +1.1% | 住宅 | 立場 380m |
| 横浜市泉区中田東３丁目１８５８番２９ | 25.3/㎡ | +2.0% | 住宅 | 中田 300m |
| 横浜市泉区緑園５丁目８番２４ | 25.2/㎡ | +2.0% | 住宅 | 緑園都市 750m |
| 横浜市泉区中田北１丁目２４４１番１９ | 24.9/㎡ | +2.0% | 住宅 | 立場 450m |
| 横浜市泉区弥生台６０番１３ | 24.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | 弥生台 500m |
| 横浜市泉区和泉中央南５丁目３４８０番５外 | 23.8/㎡ | +0.8% | 住宅 | いずみ中央 150m |
| 横浜市泉区和泉町６２４０番１５ | 23.4/㎡ | +0.9% | 住宅 | いずみ野 600m |
| 横浜市泉区中田南１丁目１３５２番３１ | 22.8/㎡ | +2.2% | 住宅 | 踊場 750m |
| 横浜市泉区和泉中央北５丁目４７３４番１ | 22.8/㎡ | +4.6% | 住宅,店舗,その他 | いずみ中央 400m |
| 横浜市泉区西が岡１丁目２２番９ | 21.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 弥生台 950m |
| 横浜市泉区岡津町字清治ケ谷２８０２番７ | 21.3/㎡ | +0.9% | 住宅 | 緑園都市 700m |
| 横浜市泉区領家２丁目１３番７ | 21.2/㎡ | +0.5% | 店舗 | 踊場 2000m |
| 横浜市泉区和泉中央南１丁目２７６２番９ | 21.1/㎡ | +1.9% | 住宅 | 立場 850m |
| 横浜市泉区西が岡３丁目１５番１６ | 19.9/㎡ | +1.0% | 住宅 | 弥生台 1600m |
| 横浜市泉区和泉中央北３丁目４１９９番１４ | 19.6/㎡ | +3.2% | 住宅 | 立場 1000m |
| 横浜市泉区領家３丁目１７番９ | 18.8/㎡ | +0.5% | 住宅 | 踊場 2100m |
| 横浜市泉区中田西３丁目６７５番５ | 18.7/㎡ | +1.1% | 住宅 | 立場 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）