緑園の一戸建て相場

Name: 緑園の一戸建て相場データ（横浜市泉区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県横浜市泉区緑園 | 282件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県横浜市泉区緑園の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.9万円（成約282件、前年比+7.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

緑園の一戸建て

273件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

17,178万円

うち土地分

16,599万円

うち建物分

579万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

110坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均15,920万円。木造（7,250万円）との差は120%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

15,920万

5件

鉄骨造

11,003万

4件

木造

7,250万

261件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。

80〜100㎡

6,225万

26件

100〜120㎡

6,623万

106件

120〜150㎡

6,931万

108件

150㎡以上

12,970万

37件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

6,763万

4件

6〜8m

7,610万

225件

8m以上

7,561万

50件

緑園 31.9万/㎡横浜市泉区内 6位/18地区

平均㎡単価

31.9万/㎡

前年比 ▲7.0%

平均価格

5,971万円

取引実績

282件

平均面積

196㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

39万

31万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

5,739万円

38件

５ＬＤＫ

6,122万円

9件

４ＬＤＫ＋Ｓ

6,025万円

8件

５ＬＤＫ＋Ｓ

6,733万円

3件

３ＬＤＫ

5,500万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

7,400万円

1件

２ＬＤＫ

6,400万円

1件

６ＬＤＫ

5,700万円

1件

５ＤＫ

6,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,200万円 185㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 28.1万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 29.4万/㎡

2026年第1四半期 5,900万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 36.9万/㎡

2026年第1四半期 5,200万円 185㎡〜・５ＬＤＫ 28.1万/㎡

2026年第1四半期 6,000万円 190㎡〜・５ＤＫ 31.6万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 175㎡〜 30.3万/㎡

2025年第4四半期 5,400万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 33.8万/㎡

2025年第4四半期 8,700万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 45.8万/㎡

2025年第4四半期 5,600万円 85㎡〜 65.9万/㎡

2025年第4四半期 11,000万円 360㎡〜 30.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（横浜市泉区全体）

🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+306人/年

🟢 供給: 空き家率4.1%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	155,184	-
2017	154,232	-
2019	153,065	-6
2021	152,700	+502
2023	151,286	+52
2024	151,056	+727

所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 4.1%（2018年: 7.1% → 改善）

将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.5%

横浜市泉区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

横浜市泉区の一戸建てマップ

横浜市泉区内のエリアランキング

緑園は横浜市泉区内18地区中6位（上位67%）。単価31.9万/㎡。 1つ上の中田北とは3%の差。

高価格帯（1〜6位）

1 中田西

36.6万

+15%

2 弥生台

35.4万

+11%

3 和泉中央南

33.5万

+5%

4 中田東

32.9万

+3%

5 中田北

32.8万

+3%

6 緑園 ◀

31.9万

―

中価格帯（7〜12位）

7 和泉が丘

30.9万

-3%

8 中田南

30.9万

-3%

12 岡津町

26.7万

-16%

他 3 地区

お手頃帯（13〜18位）

13 新橋町

26.3万

-18%

18 下和泉

21.5万

-32%

他 4 地区

最寄り駅の相場

緑園周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
横浜市泉区緑園３丁目２２番１６外	28.9万/㎡	+2.8%	住宅	緑園都市 380m
横浜市泉区緑園５丁目８番２４	25.2万/㎡	+2.0%	住宅	緑園都市 750m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

緑園の他の不動産相場