緑園のマンション相場
神奈川県横浜市泉区緑園 | 151件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県横浜市泉区緑園のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.4万円（成約151件、前年比+9.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価91.5万円に対し、築35年は60.8万円。築年による価格差は最大50%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
15件
91.5万/㎡
築10年
14件
72.8万/㎡
築15年
15件
79.7万/㎡
築20年
18件
67.9万/㎡
築25年
31件
63.0万/㎡
築30年
42件
61.8万/㎡
築35年
15件
60.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（88件）。３ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は5,679万円。
３ＬＤＫ
88件
5,358万円
４ＬＤＫ
35件
6,243万円
４ＬＤＫ＋Ｓ
3件
7,748万円
１ＬＤＫ
4件
3,463万円
２ＬＤＫ
14件
5,021万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
4件
5,679万円
平均㎡単価
51.4万/㎡
前年比 ▲9.9%
平均価格
4,154万円
取引実績
151件
平均面積
82㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
2008201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.0万円から2026年は㎡53.5万円へ、18年間でほぼ横ばいで推移。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
53
築6-10年
52
築11-15年
52
築16-20年
58
築21-25年
53
築26-30年
50
築31年以上
49
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,972万円
88件
４ＬＤＫ
4,751万円
35件
２ＬＤＫ
3,579万円
14件
１ＬＤＫ
2,800万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,850万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
5,700万円
3件
２ＤＫ
3,300万円
1件
５ＬＤＫ
6,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4万/㎡
2026年第1四半期
4,400万円
85㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
51.8万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
61.4万/㎡
2026年第1四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
48.2万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
71.4万/㎡
2025年第4四半期
6,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
84.0万/㎡
2025年第4四半期
4,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
54.4万/㎡
2025年第4四半期
5,300万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
55.8万/㎡
2025年第4四半期
5,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
55.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
緑園のマンション一覧（8棟）
サンステージ緑園都市東の街3番館
築32年
| 14階建
| 96戸
5,498万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買69件
サンステージ緑園都市西の街6番館
築37年
| 14階建
| 117戸
4,980万円
直近売出価格
57.9万/㎡
㎡単価
売買44件
パークホームズ緑園都市
築24年
| 7階建
| 32戸
4,480万円
直近売出価格
55.0万/㎡
㎡単価
売買27件
サンステージ緑園都市
築25年
| 地下1階付10階建
| 60戸
3,980万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買25件
サン・ステージ緑園都市東の街四番館(708)
築34年
| 14階建
| 128戸
売買0件
グレーシア緑園都市ガーデンプレミア
築19年
| 7階建
| 73戸
売買0件
グレーシアステイツ緑園都市
築18年
| 7階建
| 62戸
売買0件
ガーデンズコート緑園都市
築23年
| 7階建
| 124戸
売買0件
市場環境（横浜市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+306人/年
🟢 供給: 空き家率4.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 155,184 | - |
| 2017 | 154,232 | - |
| 2019 | 153,065 | -6 |
| 2021 | 152,700 | +502 |
| 2023 | 151,286 | +52 |
| 2024 | 151,056 | +727 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.1%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市泉区のマンションマップ
横浜市泉区内のエリアランキング
緑園は横浜市泉区内7地区中1位（上位86%）。
単価51.4万/㎡。
お手頃帯（7〜7位）
緑園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市泉区緑園３丁目２２番１６外 | 28.9万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 緑園都市 380m |
| 横浜市泉区緑園５丁目８番２４ | 25.2万/㎡ | +2.0% | 住宅 | 緑園都市 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）