サンステージ緑園都市東の街3

神奈川県横浜市泉区緑園4丁目3-1 | 築32年 | 11棟

このページは11棟をまとめたサンステージ緑園都市東の街3全体の相場です（成約 490件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

サンステージ緑園都市東の街3

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の42.8万/㎡から2026年は70.3万/㎡へ、12年間で64.5%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では26.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万17万14万11万8万

2013201520172019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は151,667〜150,143円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

63.3万円/㎡

レンジ

47.4〜79.1万円/㎡

市区町村ベースライン 45.2万円/㎡
補正係数 ×1.400

代表面積 75.71㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 153件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の67%・157件）で、平均5,793万円です。4SLDKが最も高く平均7,404万円、2LDKは平均4,857万円です。

1LDK

6件

4,963万

2LDK

28件

4,857万

3LDK

157件

5,793万

4LDK

40件

7,370万

4SLDK

5件

7,404万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	4,963万	3,856万	6,025万
2LDK	28件	4,857万	3,534万	6,655万
3LDK	157件	5,793万	4,283万	11,454万
4LDK	40件	7,370万	5,846万	11,454万
4SLDK	5件	7,404万	6,375万	8,336万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.2万円で、1-3階（46.8万円）と比べて4.4万円（+9.4%）高くなっています。

1-3階

46.8万/㎡

71件

4-7階

52.5万/㎡

65件

8階以上

51.2万/㎡

104件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市泉区緑園4丁目3-1
築年月	1994-01（築32年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	96戸
専有面積	58.12m² ～ 96.59m²
分譲会社	相模鉄道三井不動産
施工会社	相鉄建設三井建設
管理会社	相鉄リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（11棟）

サンステージ緑園都市東の街3は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 490件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1996年	14階建	136戸	-	-	-	-
サン・ステージ緑園都市東の街 6番館	1998年	-	-	-	-	-	1件
サン・ステージ緑園都市東の街2番館	1990年	14階建	-	-	-	-	1件
棟不明棟名なしで記録された事例	1994年	14階建	-	-	-	-	-
サン・ステージ緑園都市東の街7番館	1996年	14階建	-	-	-	-	2件
サンステージ緑園都市東の街1番館	1991年	14階建	79戸	32件	49.5万	32件	-
サンステージ緑園都市東の街4番館	1992年	地下1階付14階建	128戸	60件	48.9万	22件	1件
サンステージ緑園都市東の街5番館	1991年	地下1階付14階建	117戸	86件	47万	22件	1件
サンステージ緑園都市東の街8番館	1995年	地下1階付14階建	103戸	88件	50.1万	18件	-
サンステージ緑園都市東の街9番館	2001年	10階建	60戸	-	-	-	2件
サンステージ緑園都市東の街10番館	2000年	13階建	103戸	-	-	-	1件
サンステージ緑園都市東の街11番館	1998年	地下1階付14階建	99戸	86件	49.3万	-	1件
番館	1994年	14階建	96戸	138件	49.8万	16件	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション29棟を表示

アクセス

🚉

緑園都市駅

相鉄いずみ野線

徒歩4分

学区情報

小学校

緑園東小学校

中学校

岡津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンステージ緑園都市東の街3	1994	96戸	73.6万	5,498万
サンステージ緑園都市	2001	60戸	63.7万	3,980万
グレーシア緑園都市ガーデンプレミア	2007	73戸	-	-
サン・ステージ緑園都市東の街四番館(708)	1992	128戸	-	-
サンステージ緑園都市西の街6番館	1989	117戸	57.9万	4,980万
ガーデンズコート緑園都市	2003	124戸	-	-
グレーシアステイツ緑園都市	2008	62戸	-	-
パークホームズ緑園都市	2002	32戸	55.0万	4,480万
プライズパーク南万騎が原	2008	39戸	79.0万	6,780万
グレーシアみなまきみらいステーションコートサウスコートB棟	2019	59戸	-	-
エスポワール開成南万騎が原	1998	10戸	55.0万	3,780万

いま売出中の物件（12件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,280万円	76.63㎡	55.9万円	3LDK	-	南
5,480万円	79.9㎡	68.6万円	3LDK	-	南
4,260万円	75.71㎡	56.3万円	3LDK	-	南
6,290万円	90.54㎡	69.5万円	4LDK	-	南
5,380万円	74.07㎡	72.6万円	3LDK	-	南
5,580万円	83.05㎡	67.2万円	3LDK	-	南
4,600万円	72.01㎡	63.9万円	3DK	-	南
5,198万円	75.89㎡	68.5万円	3LDK	-	南
4,780万円	76.86㎡	62.2万円	3LDK	-	南
5,180万円	90.05㎡	57.5万円	4LDK	-	南

ほか 2件の売出があります

売買データ分析（240件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が46件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

25件

3,000〜4,000万

136件

4,000〜5,000万

46件

5,000〜7,000万

32件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	49.8万	47.2万	45.7万	53.7万	53.5万	58.0万	62.7万	70.3万
4LDK	43.9万	41.5万	44.9万	50.9万	57.1万	51.0万	56.3万	-
2LDK	47.7万	52.2万	52.2万	-	49.1万	-	58.1万	-
4SLDK	-	-	-	-	-	58.4万	-	-

全 240 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,498万	73.58万/㎡
2026年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,780万	78.04万/㎡
2026年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.74万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,550万	54.79万/㎡
2026年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,298万	69.14万/㎡
2026年1月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	6,090万	73.33万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	5,198万	62.6万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,550万	54.79万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.74万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,680万	56.36万/㎡
2025年9月	13〜14階	4LDK	90㎡〜	5,480万	58.92万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.54万/㎡
2025年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,190万	68.56万/㎡
2025年8月	4〜6階	3LDK	80㎡〜	4,980万	59.97万/㎡
2025年7月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,797万	64.11万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,190万	68.56万/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,950万	64.6万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,480万	65.41万/㎡
2025年4月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	5,480万	57.24万/㎡
2025年4月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	5,490万	46.54万/㎡
2025年4月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,650万	61.42万/㎡
2025年4月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	5,797万	64.11万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,280万	51.54万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	95㎡〜	5,980万	62.47万/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,298万	69.14万/㎡
2025年1月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	3,380万	58.07万/㎡
2025年1月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	5,550万	47.05万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.57万/㎡
2024年12月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,780万	52.86万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	75㎡〜	4,980万	65.78万/㎡
2024年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,290万	63.7万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,950万	64.6万/㎡
2024年9月	7〜9階	4SLDK	90㎡〜	5,180万	57.29万/㎡
2024年7月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	5,780万	49万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	4,180万	50.33万/㎡
2024年5月	1〜3階	3LDK	115㎡〜	6,880万	58.32万/㎡
2024年5月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,780万	53.09万/㎡
2024年4月	4〜6階	2DK	55㎡〜	3,280万	56.35万/㎡
2024年4月	4〜6階	4LDK	115㎡〜	5,780万	49万/㎡
2024年4月	7〜9階	4SLDK	90㎡〜	5,380万	59.5万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	5,280万	68.91万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	4,280万	56.13万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	90㎡〜	4,780万	50.46万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.82万/㎡
2024年3月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.33万/㎡
2024年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,850万	50.22万/㎡
2024年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	4,750万	52.53万/㎡
2023年12月	1〜3階	3LDK	125㎡〜	6,980万	55.82万/㎡
2023年11月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	4,880万	50.53万/㎡
2023年11月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	4,390万	54.51万/㎡

他 190 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（55件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額137,100円。4SLDKなら月額155,000円が相場です。

2LDK

117,400円

100,000〜132,000円

3LDK

137,100円

100,000〜150,000円

4LDK

166,813円

150,000〜179,000円

4SLDK

155,000円

150,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

33件

15〜20万

22件

全 55 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年9月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,676円/㎡
2019年8月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,738円/㎡
2019年7月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	170,000円	1,782円/㎡
2019年6月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	175,000円	1,835円/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	139,000円	1,890円/㎡
2019年3月	13〜14階	3SLDK	80㎡〜	152,000円	1,870円/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,738円/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,800円/㎡
2018年12月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	175,000円	1,835円/㎡
2018年10月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,476円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	145,000円	1,800円/㎡
2018年6月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	148,000円	1,837円/㎡
2018年6月	13〜14階	4LDK	95㎡〜	175,000円	1,835円/㎡
2018年5月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	175,000円	1,835円/㎡
2018年5月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	138,000円	1,697円/㎡
2017年9月	13〜14階	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,873円/㎡
2017年4月	1〜3階	1SLDK	75㎡〜	120,000円	1,574円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,806円/㎡
2017年1月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	100,000円	1,718円/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	120,000円	1,476円/㎡
2016年11月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	110,000円	1,890円/㎡
2016年8月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	120,000円	2,062円/㎡
2016年8月	1〜3階	3LDK	80㎡〜	150,000円	1,806円/㎡
2016年7月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	125,000円	2,147円/㎡
2016年7月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	140,000円	1,686円/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	55㎡〜	132,000円	2,268円/㎡
2016年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	125,000円	1,825円/㎡
2016年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	155,000円	1,568円/㎡
2016年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	140,000円	1,836円/㎡
2016年1月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	165,000円	1,669円/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。