和泉中央南の一戸建て相場
神奈川県横浜市泉区和泉中央南 | 174件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
神奈川県横浜市泉区和泉中央南の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.5万円（成約174件、前年比+17.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均6,005万円。木造（5,147万円）との差は17%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
4件
6,005万
木造
158件
5,147万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
18件
3,298万
80〜100㎡
70件
4,866万
100〜120㎡
68件
5,696万
120〜150㎡
8件
5,983万
150㎡以上
6件
9,716万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大53%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
5,360万
4〜6m
121件
5,280万
6〜8m
6件
3,794万
8m以上
12件
5,819万
平均㎡単価
33.5万/㎡
前年比 ▲17.1%
平均価格
4,159万円
取引実績
174件
平均面積
131㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
50万45万40万35万30万
36万
41万
'14'16'18'20'22'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
34
築11-15年
32
築16-20年
28
築21-25年
26
築26-30年
22
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,379万円
14件
３ＬＤＫ
4,200万円
7件
２ＬＤＫ
3,575万円
4件
２ＤＫ
2,800万円
1件
４ＤＫ
3,700万円
1件
５ＬＤＫ
5,500万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,000万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
24.0万/㎡
2026年第1四半期
4,300万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
43.0万/㎡
2026年第1四半期
6,200万円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
49.6万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
95㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
125㎡〜
48.0万/㎡
2025年第4四半期
5,700万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
42.2万/㎡
2025年第4四半期
5,000万円
165㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
30.3万/㎡
2025年第4四半期
4,500万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
60㎡〜
・２ＤＫ
46.7万/㎡
2025年第2四半期
2,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
29.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+306人/年
🟢 供給: 空き家率4.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 155,184 | - |
| 2017 | 154,232 | - |
| 2019 | 153,065 | -6 |
| 2021 | 152,700 | +502 |
| 2023 | 151,286 | +52 |
| 2024 | 151,056 | +727 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.1%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市泉区の一戸建てマップ
横浜市泉区内のエリアランキング
和泉中央南は横浜市泉区内18地区中3位（上位83%）。
単価33.5万/㎡。
1つ上の弥生台とは6%の差。
高価格帯（1〜6位）
和泉中央南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市泉区和泉中央南１丁目４０２１番３１ | 26.6万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 立場 380m |
| 横浜市泉区和泉中央南５丁目３４８０番５外 | 23.8万/㎡ | +0.8% | 住宅 | いずみ中央 150m |
| 横浜市泉区和泉中央南１丁目２７６２番９ | 21.1万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 立場 850m |
| 横浜市泉区和泉中央南２丁目２９２０番１外 | 13.1万/㎡ | +1.6% | 農地 | 立場 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）