和泉中央南の土地相場
神奈川県横浜市泉区和泉中央南 | 69件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市泉区和泉中央南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価68.5万円（成約69件、前年比+17.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が98,978円高くなります。
4m未満
11件
68万/坪
4〜6m
49件
78万/坪
8m以上
7件
72万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価84万円で最も高く、袋地等（57万円）と比べて47%の差があります。
ほぼ台形
9件
84万/坪
長方形
12件
83万/坪
ほぼ整形
8件
83万/坪
ほぼ長方形
25件
73万/坪
不整形
10件
68万/坪
袋地等
4件
57万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（70万/坪）は北道路（85万/坪）と比べて+-17%のプレミアムがあります。
北
15件
85万/坪
南西
7件
85万/坪
南東
12件
78万/坪
北東
4件
74万/坪
西
6件
73万/坪
南
4件
70万/坪
北西
17件
68万/坪
東
4件
60万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
3件
事務所
2件
店舗
1件
倉庫
1件
平均坪単価
68.5万/坪
20.7万/㎡
前年比 ▲17.2%
平均価格
4,341万円
取引実績
69件
平均面積
64坪
211㎡
相場の動き
坪単価の推移
171万128万85万42万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の坪67万円から2025年は坪77万円へ、11年間で+15.3%上昇（年平均+1.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,900万円
57坪〜（190㎡〜）
85.3万/坪
2025年第3四半期
4,300万円
54坪〜（180㎡〜）
79.0万/坪
2025年第2四半期
2,900万円
42坪〜（140㎡〜）
68.5万/坪
2025年第1四半期
4,300万円
67坪〜（220㎡〜）
64.6万/坪
2025年第1四半期
3,800万円
44坪〜（145㎡〜）
86.6万/坪
2024年第4四半期
7,300万円
290坪〜（960㎡〜）
25.1万/坪
2024年第3四半期
4,200万円
39坪〜（130㎡〜）
106.8万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
44坪〜（145㎡〜）
57.0万/坪
2024年第2四半期
7,600万円
133坪〜（440㎡〜）
57.1万/坪
2024年第2四半期
1,000万円
15坪〜（50㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+306人/年
🟢 供給: 空き家率4.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 155,184 | - |
| 2017 | 154,232 | - |
| 2019 | 153,065 | -6 |
| 2021 | 152,700 | +502 |
| 2023 | 151,286 | +52 |
| 2024 | 151,056 | +727 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.1%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市泉区の土地マップ
横浜市泉区内のエリアランキング
和泉中央南は横浜市泉区内16地区中4位（上位75%）。
坪単価68.5万/坪。
1つ上の中田東とは1%の差。
高価格帯（1〜6位）
和泉中央南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市泉区和泉中央南１丁目４０２１番３１ | 26.6万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 立場 380m |
| 横浜市泉区和泉中央南５丁目３４８０番５外 | 23.8万/㎡ | +0.8% | 住宅 | いずみ中央 150m |
| 横浜市泉区和泉中央南１丁目２７６２番９ | 21.1万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 立場 850m |
| 横浜市泉区和泉中央南２丁目２９２０番１外 | 13.1万/㎡ | +1.6% | 農地 | 立場 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）