岡津町の土地相場
神奈川県横浜市泉区岡津町 | 149件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市泉区岡津町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価50.6万円（成約149件、前年比-25.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大19%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,942円高くなります。
4m未満
6件
53万/坪
4〜6m
85件
60万/坪
6〜8m
34件
60万/坪
8m以上
24件
63万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価70万円で最も高く、袋地等（41万円）と比べて72%の差があります。
長方形
16件
70万/坪
ほぼ長方形
45件
68万/坪
ほぼ正方形
3件
66万/坪
ほぼ台形
23件
65万/坪
台形
6件
60万/坪
ほぼ整形
13件
56万/坪
不整形
34件
48万/坪
袋地等
9件
41万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（63万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
南西
13件
72万/坪
南東
24件
67万/坪
南
34件
63万/坪
北西
15件
56万/坪
北
16件
56万/坪
東
22件
55万/坪
西
19件
54万/坪
北東
6件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
52件
その他
7件
平均坪単価
50.6万/坪
15.3万/㎡
前年比 ▼25.0%
平均価格
3,750万円
取引実績
149件
平均面積
84坪
278㎡
相場の動き
坪単価の推移
147万110万73万36万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪52万円から2026年は坪49万円へ、18年間で4.9%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
35坪〜（115㎡〜）
37.4万/坪
2026年第1四半期
3,900万円
64坪〜（210㎡〜）
61.4万/坪
2025年第1四半期
3,600万円
57坪〜（190㎡〜）
62.6万/坪
2024年第4四半期
3,100万円
38坪〜（125㎡〜）
82.0万/坪
2024年第3四半期
2,800万円
39坪〜（130㎡〜）
71.2万/坪
2024年第2四半期
5,600万円
118坪〜（390㎡〜）
47.5万/坪
2024年第1四半期
1,400万円
51坪〜（170㎡〜）
27.2万/坪
2024年第1四半期
4,700万円
53坪〜（175㎡〜）
88.8万/坪
2023年第4四半期
3,100万円
39坪〜（130㎡〜）
78.8万/坪
2023年第4四半期
3,100万円
41坪〜（135㎡〜）
75.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+306人/年
🟢 供給: 空き家率4.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 155,184 | - |
| 2017 | 154,232 | - |
| 2019 | 153,065 | -6 |
| 2021 | 152,700 | +502 |
| 2023 | 151,286 | +52 |
| 2024 | 151,056 | +727 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.1%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市泉区の土地マップ
横浜市泉区内のエリアランキング
岡津町は横浜市泉区内16地区中12位（上位25%）。
坪単価50.6万/坪。
1つ上の和泉町とは1%の差。
中価格帯（7〜12位）
最寄り駅の相場
岡津町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市泉区岡津町字清治ケ谷２８０２番７ | 21.3万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 緑園都市 700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）