中田南の土地相場
神奈川県横浜市泉区中田南 | 118件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市泉区中田南の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価68.3万円（成約118件、前年比-36.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が88,309円高くなります。
4m未満
27件
79万/坪
4〜6m
75件
77万/坪
6〜8m
14件
86万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価89万円で最も高く、袋地等（47万円）と比べて90%の差があります。
正方形
3件
89万/坪
長方形
23件
88万/坪
ほぼ台形
14件
83万/坪
ほぼ正方形
10件
83万/坪
ほぼ長方形
47件
79万/坪
不整形
11件
66万/坪
台形
4件
54万/坪
袋地等
5件
47万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（80万/坪）と比べて+5%のプレミアムがあります。
南西
13件
88万/坪
南
11件
84万/坪
北西
26件
84万/坪
北
9件
80万/坪
南東
20件
80万/坪
東
12件
73万/坪
北東
9件
71万/坪
西
18件
65万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の98%が「住宅」目的です。
住宅
44件
その他
1件
平均坪単価
68.3万/坪
20.7万/㎡
前年比 ▼36.8%
平均価格
3,326万円
取引実績
118件
平均面積
50坪
166㎡
相場の動き
坪単価の推移
150万112万74万36万
2008201120142017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪66万円から2026年は坪55万円へ、18年間で17.6%下落（年平均-1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
35坪〜（115㎡〜）
54.6万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
38坪〜（125㎡〜）
42.3万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
47坪〜（155㎡〜）
85.3万/坪
2025年第1四半期
3,900万円
39坪〜（130㎡〜）
99.2万/坪
2025年第1四半期
2,500万円
33坪〜（110㎡〜）
75.1万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
27坪〜（90㎡〜）
36.7万/坪
2024年第4四半期
2,100万円
27坪〜（90㎡〜）
77.1万/坪
2024年第4四半期
6,500万円
67坪〜（220㎡〜）
97.7万/坪
2024年第3四半期
3,500万円
38坪〜（125㎡〜）
92.6万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
50坪〜（165㎡〜）
50.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+306人/年
🟢 供給: 空き家率4.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 155,184 | - |
| 2017 | 154,232 | - |
| 2019 | 153,065 | -6 |
| 2021 | 152,700 | +502 |
| 2023 | 151,286 | +52 |
| 2024 | 151,056 | +727 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.1%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市泉区の土地マップ
横浜市泉区内のエリアランキング
中田南は横浜市泉区内16地区中6位（上位63%）。
坪単価68.3万/坪。
1つ上の中田西とは0%の差。
高価格帯（1〜6位）
最寄り駅の相場
中田南周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市泉区中田南３丁目１１７３番２ | 33.0万/㎡ | +3.1% | 店舗 | 中田 90m |
| 横浜市泉区中田南１丁目１３５２番３１ | 22.8万/㎡ | +2.2% | 住宅 | 踊場 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）