上飯田町の土地相場
神奈川県横浜市泉区上飯田町 | 156件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県横浜市泉区上飯田町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価43.6万円（成約156件、前年比-2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大36%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が161,244円高くなります。
4m未満
33件
44万/坪
4〜6m
65件
49万/坪
6〜8m
27件
55万/坪
8m以上
25件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価67万円で最も高く、ほぼ整形（31万円）と比べて114%の差があります。
ほぼ正方形
11件
67万/坪
長方形
23件
54万/坪
ほぼ長方形
62件
54万/坪
不整形
22件
45万/坪
袋地等
6件
41万/坪
ほぼ台形
18件
37万/坪
ほぼ整形
7件
31万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（56万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+23%のプレミアムがあります。
南
31件
56万/坪
東
23件
56万/坪
南西
9件
53万/坪
西
33件
52万/坪
北東
4件
50万/坪
北西
11件
49万/坪
北
25件
45万/坪
南東
14件
40万/坪
接面道路無
6件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
47件
その他
6件
倉庫
1件
工場
1件
平均坪単価
43.6万/坪
13.2万/㎡
前年比 ▼2.1%
平均価格
2,691万円
取引実績
156件
平均面積
71坪
234㎡
相場の動き
坪単価の推移
116万87万58万29万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪47万円から2026年は坪61万円へ、18年間で+29.5%上昇（年平均+1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
41坪〜（135㎡〜）
80.8万/坪
2026年第1四半期
3,100万円
57坪〜（190㎡〜）
53.9万/坪
2026年第1四半期
2,400万円
50坪〜（165㎡〜）
48.1万/坪
2025年第1四半期
4,000万円
44坪〜（145㎡〜）
91.2万/坪
2025年第1四半期
3,300万円
53坪〜（175㎡〜）
62.3万/坪
2025年第1四半期
4,200万円
67坪〜（220㎡〜）
63.1万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
67坪〜（220㎡〜）
39.1万/坪
2024年第4四半期
2,400万円
24坪〜（80㎡〜）
99.2万/坪
2024年第4四半期
2,500万円
41坪〜（135㎡〜）
61.2万/坪
2024年第4四半期
850万円
21坪〜（70㎡〜）
40.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+306人/年
🟢 供給: 空き家率4.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 155,184 | - |
| 2017 | 154,232 | - |
| 2019 | 153,065 | -6 |
| 2021 | 152,700 | +502 |
| 2023 | 151,286 | +52 |
| 2024 | 151,056 | +727 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.1%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市泉区の土地マップ
横浜市泉区内のエリアランキング
上飯田町は横浜市泉区内16地区中16位（上位0%）。
坪単価43.6万/坪。
1つ上の下和泉とは2%の差。
上飯田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市泉区上飯田町字天神山１０８４番４外 | 15.5万/㎡ | +2.0% | 住宅 | いずみ中央 900m |
| 横浜市泉区上飯田町４６６６番１２ | 14.3万/㎡ | +0.7% | 住宅 | いずみ野 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）