下和泉の土地相場
神奈川県横浜市泉区下和泉 | 31件の成約データ 他の種別: 一戸建て
神奈川県横浜市泉区下和泉の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.6万円（成約31件、前年比+33.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大4%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が18,716円高くなります。
4m未満
5件
51万/坪
4〜6m
19件
52万/坪
6〜8m
6件
51万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価60万円で最も高く、ほぼ長方形（42万円）と比べて44%の差があります。
長方形
12件
60万/坪
袋地等
3件
57万/坪
ほぼ長方形
10件
42万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
57万/坪
南東
7件
51万/坪
北東
9件
49万/坪
北西
4件
44万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
21件
その他
3件
平均坪単価
44.6万/坪
13.5万/㎡
前年比 ▲33.9%
平均価格
1,861万円
取引実績
31件
平均面積
41坪
137㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万72万50万28万
20122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の坪38万円から2025年は坪61万円へ、13年間で+59.9%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,100万円
41坪〜（135㎡〜）
51.4万/坪
2025年第2四半期
2,900万円
41坪〜（135㎡〜）
71.0万/坪
2024年第4四半期
1,900万円
30坪〜（100㎡〜）
62.8万/坪
2024年第3四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
60坪〜（200㎡〜）
36.4万/坪
2023年第3四半期
3,200万円
50坪〜（165㎡〜）
64.1万/坪
2023年第2四半期
2,700万円
44坪〜（145㎡〜）
61.6万/坪
2022年第2四半期
3,000万円
56坪〜（185㎡〜）
53.6万/坪
2022年第1四半期
3,100万円
39坪〜（130㎡〜）
78.8万/坪
2022年第1四半期
3,300万円
39坪〜（130㎡〜）
83.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+306人/年
🟢 供給: 空き家率4.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 155,184 | - |
| 2017 | 154,232 | - |
| 2019 | 153,065 | -6 |
| 2021 | 152,700 | +502 |
| 2023 | 151,286 | +52 |
| 2024 | 151,056 | +727 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.1%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市泉区の土地マップ
横浜市泉区内のエリアランキング
下和泉は横浜市泉区内16地区中15位（上位6%）。
坪単価44.6万/坪。
1つ上の和泉が丘とは11%の差。
下和泉周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市泉区下和泉３丁目１６６６番５２ | 11.6万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 下飯田 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）