下飯田町の一戸建て相場
神奈川県横浜市泉区下飯田町 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
神奈川県横浜市泉区下飯田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.9万円（成約44件、前年比+165.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,637万円。木造（4,746万円）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
5,637万
木造
38件
4,746万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
3,489万
80〜100㎡
6件
4,192万
100〜120㎡
20件
5,375万
120〜150㎡
6件
5,694万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大14%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
4,401万
4〜6m
25件
4,998万
6〜8m
7件
4,758万
8m以上
7件
4,930万
平均㎡単価
27.9万/㎡
前年比 ▲165.1%
平均価格
4,035万円
取引実績
44件
平均面積
165㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
25万
33万
'08'13'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
22
築11-15年
37
築16-20年
26
築21-25年
24
築26-30年
8
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＤＫ
750万円
1件
２ＬＤＫ
5,900万円
1件
４ＬＤＫ
6,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,900万円
125㎡〜
・２ＬＤＫ
47.2万/㎡
2025年第4四半期
6,600万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
36.7万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
220㎡〜
15.0万/㎡
2024年第3四半期
2,300万円
185㎡〜
12.4万/㎡
2024年第1四半期
7,500万円
270㎡〜
27.8万/㎡
2023年第4四半期
4,700万円
100㎡〜
47.0万/㎡
2023年第3四半期
4,700万円
130㎡〜
36.2万/㎡
2023年第3四半期
7,600万円
125㎡〜
60.8万/㎡
2022年第4四半期
1,500万円
80㎡〜
18.8万/㎡
2022年第4四半期
4,800万円
145㎡〜
33.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（横浜市泉区全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+306人/年
🟢 供給: 空き家率4.1%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得463万円（横浜市全体、全国平均の1.18倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 155,184 | - |
| 2017 | 154,232 | - |
| 2019 | 153,065 | -6 |
| 2021 | 152,700 | +502 |
| 2023 | 151,286 | +52 |
| 2024 | 151,056 | +727 |
所得: 平均463万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 4.1%（2018年: 7.1% → 改善）
将来人口: 2035年-6.1%、2050年-14.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
横浜市泉区の一戸建てマップ
横浜市泉区内のエリアランキング
下飯田町は横浜市泉区内18地区中10位（上位44%）。
単価27.9万/㎡。
1つ上の和泉中央北とは7%の差。
中価格帯（7〜12位）
下飯田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 横浜市泉区下飯田町字中野丸８９１番２３ | 18.6万/㎡ | +3.9% | 住宅 | 下飯田 430m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）