川崎市高津区の不動産相場
神奈川県川崎市高津区 | 24地区 | 9,180件の成約データ
神奈川県川崎市高津区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は58.1万円（成約5,229件）、土地の平均坪単価は96.0万円（984件）、一戸建ての平均㎡単価は47.8万円（2,967件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
神奈川県川崎市高津区の不動産相場（9,180件の成約データ）。マンション平均㎡単価58.1万円（神奈川県内7位/52市区町村）。5年で+25.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約10%高く、交渉余地があります。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
収益性と資産性のバランスが取れた水準です。実需・投資の両面から需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 58.1万/㎡ | 5,229件 | +0.3% |
| 土地 | 96.0万/坪 | 984件 | +10.0% |
| 一戸建て | 47.8万/㎡ | 2,967件 | +5.1% |
川崎市高津区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 224,688 | 105,273 | - | +1,058 |
| 2016 | 225,817 | 106,092 | - | +977 |
| 2017 | 227,155 | 107,394 | - | +783 |
| 2018 | 228,331 | 108,379 | +391 | +647 |
| 2019 | 229,524 | 109,322 | +430 | +541 |
| 2020 | 230,598 | 110,775 | +539 | +396 |
| 2021 | 230,835 | 112,029 | +487 | +163 |
| 2022 | 230,205 | 112,497 | -542 | -165 |
| 2023 | 231,310 | 113,935 | +1,138 | -176 |
| 2024 | 231,957 | 114,930 | +809 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 231,421 | -0.2% | - |
| 2030 | 237,485 | +2.4% | - |
| 2035 | 242,147 | +4.4% | - |
| 2040 | 245,157 | +5.7% | - |
| 2045 | 246,363 | +6.2% | - |
| 2050 | 246,196 | +6.1% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 二子 | 75.8万 | − | 7,202万 | |
| 溝口 | 73.9万 | 191.2万 | 12,539万 | |
| 久本 | 65.2万 | 123.9万 | − | |
| 末長 | 63.0万 | 110.8万 | 7,556万 | |
| 諏訪 | 62.0万 | 144.6万 | 7,183万 | |
| 北見方 | 60.2万 | 134.2万 | 4,903万 | |
| 千年新町 | 58.6万 | − | − | |
| 坂戸 | 58.4万 | − | 5,749万 | |
| 下作延 | 56.1万 | 93.1万 | 6,088万 | |
| 梶ケ谷 | 54.0万 | 92.3万 | 6,909万 | |
| 新作 | 53.2万 | 111.4万 | 5,012万 | |
| 千年 | 52.3万 | 93.9万 | 4,696万 | |
| 久地 | 51.3万 | 103.6万 | 6,385万 | |
| 向ケ丘 | − | − | 4,906万 | |
| 上作延 | 46.9万 | 82.3万 | 4,558万 | |
| 下野毛 | 45.1万 | − | 4,927万 | |
| 宇奈根 | 42.0万 | − | 7,173万 | |
| 子母口 | 41.3万 | 78.7万 | 4,212万 | |
| 明津 | 35.4万 | − | 4,133万 | |
| 東野川 | − | − | 4,173万 | |
| 蟹ケ谷 | 30.2万 | − | 4,122万 | |
| 久末 | 28.8万 | 51.4万 | 3,535万 | |
| 北野川 | − | − | − |
川崎市高津区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区溝口１丁目３５１番４ | 182.0万/㎡ | +5.2% | 医院 | 溝の口 200m |
| 川崎市高津区溝口２丁目１４７番２ | 80.1万/㎡ | +5.3% | 店舗,事務所 | 溝の口 300m |
| 川崎市高津区諏訪１丁目３６１番４外 | 59.0万/㎡ | +4.6% | 店舗 | 二子新地 |
| 川崎市高津区下作延２丁目２５２番２ | 58.4万/㎡ | +6.8% | 住宅,店舗,その他 | 溝の口 400m |
| 川崎市高津区久本３丁目８７番７２ | 55.6万/㎡ | +6.9% | 住宅,その他 | 溝の口 700m |
| 川崎市高津区下作延１丁目４３番３ | 46.5万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 溝の口 400m |
| 川崎市高津区二子３丁目３９０番５０ | 42.6万/㎡ | +2.9% | 住宅 | 高津 450m |
| 川崎市高津区千年新町８番３ | 40.0万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 武蔵新城 450m |
| 川崎市高津区諏訪２丁目１１３３番１ | 38.6万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 二子新地 600m |
| 川崎市高津区末長４丁目１３９４番３ | 38.3万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 武蔵新城 550m |
| 川崎市高津区久地１丁目４８６番１５外 | 38.2万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 溝の口 800m |
| 川崎市高津区久本２丁目２８４番１１外 | 36.6万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 溝の口 850m |
| 川崎市高津区末長１丁目２６１番３２ | 33.5万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 梶が谷 300m |
| 川崎市高津区子母口字舟河原５６１番１ | 31.8万/㎡ | +1.0% | 店舗,事務所 | 武蔵中原 1700m |
| 川崎市高津区久地１丁目４３１番３８ | 31.3万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 高津 1000m |
| 川崎市高津区坂戸２丁目２８３番１６ | 31.0万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 溝の口 1600m |
| 川崎市高津区下作延４丁目６４２番２外 | 30.4万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 津田山 850m |
| 川崎市高津区梶ケ谷３丁目８番２５ | 29.9万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 梶が谷 800m |
| 川崎市高津区下作延３丁目９３０番１５ | 29.9万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 梶が谷 700m |
| 川崎市高津区千年字岩川７２３番１外 | 29.2万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 武蔵新城 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
川崎市高津区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 武蔵新城 | 57.7万 | 102.3万 | 4,828万 | 2,081 |
| 溝の口 | 66.6万 | 125.6万 | 9,357万 | 1,570 |
| 梶が谷 | 53.6万 | 89.2万 | 6,186万 | 1,390 |
| 高津(神奈川) | 68.1万 | 156.7万 | 6,356万 | 1,036 |
| 二子新地 | 67.4万 | 157.5万 | 6,545万 | 979 |
| 武蔵中原 | 35.6万 | 70.8万 | 3,934万 | 521 |
| 武蔵溝ノ口 | 63.1万 | 119.5万 | 10,616万 | 415 |
| 日吉(神奈川) | 30.0万 | − | 4,228万 | 362 |
| 津田山 | 54.6万 | 96.5万 | 5,569万 | 359 |
| 久地 | 44.7万 | 89.9万 | 6,937万 | 357 |
| 元住吉 | 33.2万 | 109.3万 | 4,174万 | 192 |
| 宮崎台 | 51.5万 | 97.0万 | 5,647万 | 132 |
| 高田(神奈川) | 32.4万 | − | 3,697万 | 52 |
| 東山田 | 27.7万 | − | 3,811万 | 42 |
| 鷺沼 | 27.4万 | − | − | 22 |
| 武蔵小杉 | − | − | 3,455万 | 17 |
| 綱島 | − | − | − | 8 |
| 日吉本町 | − | − | − | 5 |
| 川崎 | − | − | − | 5 |