二子の一戸建て相場

Name: 二子の一戸建て相場データ（川崎市高津区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市高津区二子 | 132件の成約データ他の種別: マンション

神奈川県川崎市高津区二子の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価59.2万円（成約132件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

二子の一戸建て

123件の取引データ

最新: 2024年第4四半期

推定価格

12,424万円

うち土地分

11,789万円

うち建物分

635万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均22,906万円。木造（6,622万円）との差は246%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

22,906万

4件

鉄骨造

13,219万

13件

軽量鉄骨造

10,553万

5件

木造

6,622万

107件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,993万

23件

80〜100㎡

6,036万

34件

100〜120㎡

6,536万

36件

120〜150㎡

6,773万

10件

150㎡以上

16,483万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大44%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

8,007万

32件

4〜6m

7,547万

82件

6〜8m

10,901万

11件

8m以上

8,143万

7件

二子 59.2万/㎡川崎市高津区内 2位/20地区

平均㎡単価

59.2万/㎡

平均価格

6,433万円

取引実績

132件

平均面積

117㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万70万60万50万40万

64万

53万

'08'11'14'17'20'23'24

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

6,300万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,700万円

2件

４ＬＤＫ

5,500万円

2件

５ＤＫ

5,800万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2024年第4四半期 2,400万円 110㎡〜 21.8万/㎡

2024年第2四半期 7,700万円 190㎡〜 40.5万/㎡

2024年第1四半期 5,500万円 80㎡〜・３ＬＤＫ 68.8万/㎡

2024年第1四半期 6,100万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 81.3万/㎡

2023年第4四半期 7,100万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 64.5万/㎡

2023年第4四半期 5,400万円 80㎡〜 67.5万/㎡

2023年第2四半期 5,300万円 60㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 88.3万/㎡

2023年第2四半期 6,800万円 75㎡〜 90.7万/㎡

2023年第1四半期 5,800万円 75㎡〜・５ＤＫ 77.3万/㎡

2023年第1四半期 23,000万円 340㎡〜 67.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市高津区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+468人/年

🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	224,688	-
2017	227,155	-
2019	229,524	+430
2021	230,835	+487
2023	231,310	+1,138
2024	231,957	+809

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）

将来人口: 2035年+4.4%、2050年+6.1%

川崎市高津区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市高津区の一戸建てマップ

川崎市高津区内のエリアランキング

二子は川崎市高津区内20地区中2位（上位90%）。単価59.2万/㎡。 1つ上の坂戸とは5%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 坂戸

62.1万

+5%

2 二子 ◀

59.2万

―

3 溝口

57.5万

-3%

4 北見方

57.4万

-3%

5 諏訪

56.7万

-4%

6 明津

53.1万

-10%

7 下作延

52.8万

-11%

中価格帯（8〜14位）

8 末長

51.9万

-12%

14 梶ケ谷

43.2万

-27%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 子母口

42.8万

-28%

20 久末

34.6万

-42%

他 4 地区

最寄り駅の相場

二子周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市高津区二子３丁目３９０番５０	42.6万/㎡	+2.9%	住宅	高津 450m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

二子の他の不動産相場

🏢 マンション

二子のマンション相場 →