溝口の一戸建て相場

Name: 溝口の一戸建て相場データ（川崎市高津区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市高津区溝口 | 113件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市高津区溝口の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価57.5万円（成約113件、前年比+42.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

溝口の一戸建て

96件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

23,795万円

うち土地分

23,160万円

うち建物分

635万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均27,177万円。木造（7,083万円）との差は284%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

27,177万

7件

鉄骨造

13,081万

9件

軽量鉄骨造

11,715万

5件

木造

7,083万

81件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,811万

18件

80〜100㎡

4,840万

29件

100〜120㎡

6,619万

23件

120〜150㎡

9,702万

14件

150㎡以上

17,773万

22件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大149%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

7,697万

25件

4〜6m

8,874万

52件

6〜8m

9,329万

20件

8m以上

19,151万

12件

溝口 57.5万/㎡川崎市高津区内 3位/20地区

平均㎡単価

57.5万/㎡

前年比 ▲42.9%

平均価格

8,448万円

取引実績

113件

平均面積

155㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

100万80万60万40万20万

56万

85万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,100万円

3件

４ＬＤＫ

4,450万円

2件

３ＬＤＫ

6,000万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

10,000万円

1件

６ＬＤＫ

15,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 11,000万円 130㎡〜 84.6万/㎡

2025年第4四半期 15,000万円 190㎡〜・６ＬＤＫ 78.9万/㎡

2025年第4四半期 4,700万円 135㎡〜 34.8万/㎡

2025年第4四半期 7,600万円 85㎡〜 89.4万/㎡

2025年第4四半期 6,800万円 75㎡〜 90.7万/㎡

2025年第3四半期 5,700万円 65㎡〜 87.7万/㎡

2025年第2四半期 4,400万円 50㎡〜 88.0万/㎡

2025年第2四半期 8,500万円 100㎡〜 85.0万/㎡

2025年第1四半期 4,600万円 60㎡〜 76.7万/㎡

2024年第4四半期 26,000万円 750㎡〜 34.7万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市高津区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+468人/年

🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	224,688	-
2017	227,155	-
2019	229,524	+430
2021	230,835	+487
2023	231,310	+1,138
2024	231,957	+809

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）

将来人口: 2035年+4.4%、2050年+6.1%

川崎市高津区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市高津区の一戸建てマップ

川崎市高津区内のエリアランキング

溝口は川崎市高津区内20地区中3位（上位85%）。単価57.5万/㎡。 1つ上の二子とは3%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 坂戸

62.1万

+8%

2 二子

59.2万

+3%

3 溝口 ◀

57.5万

―

4 北見方

57.4万

+0%

5 諏訪

56.7万

-2%

6 明津

53.1万

-8%

7 下作延

52.8万

-8%

中価格帯（8〜14位）

8 末長

51.9万

-10%

14 梶ケ谷

43.2万

-25%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 子母口

42.8万

-26%

20 久末

34.6万

-40%

他 4 地区

最寄り駅の相場

溝口周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市高津区溝口１丁目３５１番４	182.0万/㎡	+5.2%	医院	溝の口 200m
川崎市高津区溝口２丁目１４７番２	80.1万/㎡	+5.3%	店舗,事務所	溝の口 300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

溝口の他の不動産相場