梶ケ谷の一戸建て相場

Name: 梶ケ谷の一戸建て相場データ（川崎市高津区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 | 188件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市高津区梶ケ谷の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価43.2万円（成約188件、前年比+7.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

梶ケ谷の一戸建て

176件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,587万円

うち土地分

4,952万円

うち建物分

635万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均33,802万円。木造（6,244万円）との差は441%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

33,802万

7件

鉄骨造

9,062万

5件

軽量鉄骨造

8,143万

3件

木造

6,244万

167件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

6,075万

17件

80〜100㎡

5,406万

43件

100〜120㎡

6,627万

73件

120〜150㎡

6,671万

17件

150㎡以上

15,826万

28件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大145%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

5,381万

4件

4〜6m

5,778万

46件

6〜8m

7,373万

109件

8m以上

13,196万

24件

梶ケ谷 43.2万/㎡川崎市高津区内 14位/20地区

平均㎡単価

43.2万/㎡

前年比 ▲7.7%

平均価格

6,358万円

取引実績

188件

平均面積

164㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

55万

48万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

6,488万円

8件

３ＬＤＫ

5,425万円

4件

２ＬＤＫ＋Ｓ

6,175万円

4件

２ＬＤＫ

5,867万円

3件

６ＬＤＫ

6,633万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,350万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

5,850万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

7,000万円

1件

８ＬＤＫ＋Ｓ

11,000万円

1件

１ＬＤＫ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,300万円 210㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 30.0万/㎡

2026年第1四半期 7,300万円 125㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 58.4万/㎡

2026年第1四半期 6,500万円 75㎡〜・２ＬＤＫ＋Ｓ 86.7万/㎡

2026年第1四半期 5,000万円 210㎡〜・６ＬＤＫ 23.8万/㎡

2026年第1四半期 6,500万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 39.4万/㎡

2026年第1四半期 7,600万円 110㎡〜・４ＬＤＫ 69.1万/㎡

2026年第1四半期 6,500万円 230㎡〜 28.3万/㎡

2025年第4四半期 6,600万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 48.9万/㎡

2025年第3四半期 6,900万円 100㎡〜・２ＬＤＫ 69.0万/㎡

2025年第3四半期 13,000万円 650㎡〜 20.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市高津区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+468人/年

🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	224,688	-
2017	227,155	-
2019	229,524	+430
2021	230,835	+487
2023	231,310	+1,138
2024	231,957	+809

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）

将来人口: 2035年+4.4%、2050年+6.1%

川崎市高津区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市高津区の一戸建てマップ

川崎市高津区内のエリアランキング

梶ケ谷は川崎市高津区内20地区中14位（上位30%）。単価43.2万/㎡。 1つ上の宇奈根とは3%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 坂戸

62.1万

+44%

7 下作延

52.8万

+22%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 末長

51.9万

+20%

9 久地

51.2万

+18%

10 新作

49.5万

+14%

11 千年

47.1万

+9%

12 下野毛

44.8万

+4%

13 宇奈根

44.4万

+3%

14 梶ケ谷 ◀

43.2万

―

お手頃帯（15〜20位）

15 子母口

42.8万

-1%

16 向ケ丘

42.7万

-1%

20 久末

34.6万

-20%

他 3 地区

最寄り駅の相場

梶ケ谷周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市高津区梶ケ谷３丁目８番２５	29.9万/㎡	+1.7%	住宅	梶が谷 800m
川崎市高津区梶ケ谷６丁目１２番１１	22.5万/㎡	+0.9%	住宅	梶が谷 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

梶ケ谷の他の不動産相場