梶ケ谷の土地相場
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 | 54件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価92.3万円（成約54件、前年比-41.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大10%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が162,377円高くなります。
4〜6m
13件
176万/坪
6〜8m
33件
165万/坪
8m以上
8件
181万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価205万円で最も高く、台形（117万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ長方形
9件
205万/坪
ほぼ台形
3件
183万/坪
長方形
11件
179万/坪
正方形
6件
168万/坪
ほぼ整形
3件
155万/坪
不整形
13件
149万/坪
袋地等
4件
142万/坪
台形
3件
117万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（119万/坪）は北道路（144万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北西
4件
210万/坪
南東
6件
209万/坪
東
5件
201万/坪
北東
10件
166万/坪
南西
18件
158万/坪
西
4件
158万/坪
北
4件
144万/坪
南
3件
119万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の96%が「住宅」目的です。
住宅
27件
事務所
1件
平均坪単価
92.3万/坪
27.9万/㎡
前年比 ▼41.8%
平均価格
6,583万円
取引実績
54件
平均面積
85坪
280㎡
相場の動き
坪単価の推移
182万138万94万50万
200820112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪103万円から2025年は坪106万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,800万円
57坪〜（190㎡〜）
100.9万/坪
2025年第2四半期
5,100万円
73坪〜（240㎡〜）
70.2万/坪
2025年第1四半期
8,000万円
54坪〜（180㎡〜）
146.9万/坪
2023年第4四半期
2,400万円
44坪〜（145㎡〜）
54.7万/坪
2023年第1四半期
23,000万円
514坪〜（1700㎡〜）
44.7万/坪
2023年第1四半期
4,400万円
103坪〜（340㎡〜）
42.8万/坪
2022年第4四半期
15,000万円
197坪〜（650㎡〜）
76.3万/坪
2022年第3四半期
5,300万円
133坪〜（440㎡〜）
39.8万/坪
2022年第1四半期
5,200万円
38坪〜（125㎡〜）
137.5万/坪
2021年第4四半期
4,300万円
36坪〜（120㎡〜）
118.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+468人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,688 | - |
| 2017 | 227,155 | - |
| 2019 | 229,524 | +430 |
| 2021 | 230,835 | +487 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
| 2024 | 231,957 | +809 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の土地マップ
川崎市高津区内のエリアランキング
梶ケ谷は川崎市高津区内13地区中8位（上位38%）。
坪単価92.3万/坪。
1つ上の新作とは3%の差。
梶ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区梶ケ谷３丁目８番２５ | 29.9万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 梶が谷 800m |
| 川崎市高津区梶ケ谷６丁目１２番１１ | 22.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 梶が谷 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）