久末の土地相場
神奈川県川崎市高津区久末 | 73件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市高津区久末の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価51.4万円（成約73件、前年比-12.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大82%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が583,475円高くなります。
4m未満
17件
71万/坪
4〜6m
23件
97万/坪
6〜8m
24件
129万/坪
8m以上
9件
90万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価166万円で最も高く、不整形（64万円）と比べて160%の差があります。
ほぼ正方形
3件
166万/坪
長方形
9件
152万/坪
袋地等
3件
140万/坪
ほぼ長方形
22件
108万/坪
ほぼ台形
12件
95万/坪
不整形
20件
64万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（86万/坪）は北道路（88万/坪）と比べて+-2%のプレミアムがあります。
北東
7件
135万/坪
北西
5件
118万/坪
南東
17件
117万/坪
南西
11件
110万/坪
北
6件
88万/坪
南
8件
86万/坪
東
9件
78万/坪
西
10件
68万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
51.4万/坪
15.6万/㎡
前年比 ▼12.4%
平均価格
3,754万円
取引実績
73件
平均面積
88坪
291㎡
相場の動き
坪単価の推移
154万115万76万37万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪64万円から2025年は坪46万円へ、17年間で27.3%下落（年平均-1.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
2件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,700万円
39坪〜（130㎡〜）
43.2万/坪
2025年第2四半期
4,600万円
94坪〜（310㎡〜）
49.1万/坪
2024年第4四半期
3,800万円
41坪〜（135㎡〜）
93.1万/坪
2024年第3四半期
500万円
41坪〜（135㎡〜）
12.2万/坪
2023年第2四半期
1,000万円
133坪〜（440㎡〜）
7.5万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
38坪〜（125㎡〜）
42.3万/坪
2022年第1四半期
2,200万円
67坪〜（220㎡〜）
33.1万/坪
2021年第4四半期
1,200万円
60坪〜（200㎡〜）
19.8万/坪
2021年第1四半期
500万円
24坪〜（80㎡〜）
20.7万/坪
2021年第1四半期
2,400万円
21坪〜（70㎡〜）
113.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+468人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,688 | - |
| 2017 | 227,155 | - |
| 2019 | 229,524 | +430 |
| 2021 | 230,835 | +487 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
| 2024 | 231,957 | +809 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の土地マップ
川崎市高津区内のエリアランキング
久末は川崎市高津区内13地区中13位（上位0%）。
坪単価51.4万/坪。
1つ上の子母口とは53%の差。
最寄り駅の相場
久末周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区久末字表耕地２１００番３ | 22.4万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 武蔵新城 2600m |
| 川崎市高津区久末字梅ヶ久保５８０番８ | 19.4万/㎡ | +0.5% | 住宅 | 武蔵新城 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）