上作延の土地相場
神奈川県川崎市高津区上作延 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市高津区上作延の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価82.3万円（成約50件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が572,180円高くなります。
4m未満
5件
111万/坪
4〜6m
29件
168万/坪
6〜8m
13件
146万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価167万円で最も高く、不整形（139万円）と比べて20%の差があります。
台形
4件
167万/坪
ほぼ台形
7件
162万/坪
長方形
5件
162万/坪
袋地等
3件
159万/坪
ほぼ整形
4件
155万/坪
ほぼ長方形
16件
153万/坪
不整形
9件
139万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（181万/坪）は北道路（195万/坪）と比べて+-7%のプレミアムがあります。
北
3件
195万/坪
東
5件
186万/坪
南
5件
181万/坪
北東
8件
165万/坪
南西
5件
147万/坪
南東
10件
139万/坪
北西
12件
133万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
1件
平均坪単価
82.3万/坪
24.9万/㎡
平均価格
3,855万円
取引実績
50件
平均面積
55坪
183㎡
相場の動き
坪単価の推移
196万149万102万55万
200820112014202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪65万円から2024年は坪91万円へ、16年間で+39.1%上昇（年平均+2.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
7件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,800万円
53坪〜（175㎡〜）
90.7万/坪
2023年第3四半期
1,100万円
20坪〜（65㎡〜）
55.9万/坪
2023年第3四半期
3,700万円
38坪〜（125㎡〜）
97.9万/坪
2022年第3四半期
4,500万円
30坪〜（100㎡〜）
148.8万/坪
2021年第4四半期
3,900万円
38坪〜（125㎡〜）
103.1万/坪
2021年第3四半期
4,100万円
41坪〜（135㎡〜）
100.4万/坪
2021年第3四半期
3,000万円
20坪〜（65㎡〜）
152.6万/坪
2021年第2四半期
3,600万円
38坪〜（125㎡〜）
95.2万/坪
2021年第2四半期
2,900万円
17坪〜（55㎡〜）
174.3万/坪
2020年第3四半期
19,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
57.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+468人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,688 | - |
| 2017 | 227,155 | - |
| 2019 | 229,524 | +430 |
| 2021 | 230,835 | +487 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
| 2024 | 231,957 | +809 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の土地マップ
川崎市高津区内のエリアランキング
上作延は川崎市高津区内13地区中11位（上位15%）。
坪単価82.3万/坪。
1つ上の千年とは4%の差。
最寄り駅の相場
上作延周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区上作延字原間谷２７０番８ | 24.3万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 溝の口 1900m |
| 川崎市高津区上作延字南原９７０番１２ | 22.6万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 梶が谷 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）