久地の土地相場
神奈川県川崎市高津区久地 | 76件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市高津区久地の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価98.8万円（成約76件、前年比-64.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が605,172円高くなります。
4m未満
10件
122万/坪
4〜6m
24件
183万/坪
6〜8m
37件
180万/坪
8m以上
3件
180万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価219万円で最も高く、ほぼ整形（133万円）と比べて65%の差があります。
長方形
9件
219万/坪
ほぼ長方形
17件
205万/坪
袋地等
4件
169万/坪
ほぼ台形
13件
163万/坪
不整形
21件
144万/坪
ほぼ整形
7件
133万/坪
道路の方位と坪単価
北東
8件
223万/坪
南西
16件
202万/坪
北西
8件
199万/坪
南
13件
165万/坪
西
11件
160万/坪
東
8件
135万/坪
南東
9件
118万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
18件
その他
5件
平均坪単価
98.8万/坪
29.9万/㎡
前年比 ▼64.8%
平均価格
4,659万円
取引実績
76件
平均面積
59坪
195㎡
相場の動き
坪単価の推移
234万175万116万57万
200920122015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪128万円から2025年は坪73万円へ、16年間で43.4%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,100万円
33坪〜（110㎡〜）
63.1万/坪
2025年第4四半期
600万円
53坪〜（175㎡〜）
11.3万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
18坪〜（60㎡〜）
143.3万/坪
2024年第4四半期
8,500万円
124坪〜（410㎡〜）
68.5万/坪
2024年第1四半期
1,000万円
26坪〜（85㎡〜）
38.9万/坪
2024年第1四半期
1,900万円
85坪〜（280㎡〜）
22.4万/坪
2023年第4四半期
550万円
41坪〜（135㎡〜）
13.5万/坪
2022年第4四半期
2,700万円
23坪〜（75㎡〜）
119.0万/坪
2022年第1四半期
7,600万円
45坪〜（150㎡〜）
167.5万/坪
2022年第1四半期
970万円
21坪〜（70㎡〜）
45.8万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+468人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,688 | - |
| 2017 | 227,155 | - |
| 2019 | 229,524 | +430 |
| 2021 | 230,835 | +487 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
| 2024 | 231,957 | +809 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の土地マップ
川崎市高津区内のエリアランキング
久地は川崎市高津区内13地区中6位（上位54%）。
坪単価98.8万/坪。
1つ上の末長とは4%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
久地周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区久地１丁目４８６番１５外 | 38.2万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 溝の口 800m |
| 川崎市高津区久地１丁目４３１番３８ | 31.3万/㎡ | +2.6% | 住宅 | 高津 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）