溝口の土地相場
神奈川県川崎市高津区溝口 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市高津区溝口の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価133.9万円（成約47件、前年比+65.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大93%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,505,256円高くなります。
4m未満
10件
162万/坪
4〜6m
25件
237万/坪
6〜8m
3件
312万/坪
8m以上
9件
301万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価273万円で最も高く、ほぼ整形（199万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ台形
5件
273万/坪
長方形
7件
244万/坪
ほぼ長方形
14件
244万/坪
不整形
9件
240万/坪
ほぼ正方形
6件
216万/坪
袋地等
3件
213万/坪
ほぼ整形
3件
199万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（286万/坪）は北道路（196万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
南
5件
286万/坪
南西
12件
259万/坪
北西
10件
232万/坪
南東
10件
225万/坪
北
6件
196万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
2件
平均坪単価
133.9万/坪
40.5万/㎡
前年比 ▲65.0%
平均価格
6,607万円
取引実績
47件
平均面積
48坪
160㎡
相場の動き
坪単価の推移
233万174万115万56万
200820112014201720222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪150万円から2026年は坪182万円へ、18年間で+21.1%上昇（年平均+1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,300万円
18坪〜（60㎡〜）
181.8万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
27坪〜（90㎡〜）
110.2万/坪
2024年第1四半期
6,000万円
47坪〜（155㎡〜）
128.0万/坪
2022年第1四半期
3,200万円
26坪〜（85㎡〜）
124.5万/坪
2019年第4四半期
6,800万円
64坪〜（210㎡〜）
107.0万/坪
2019年第2四半期
4,800万円
39坪〜（130㎡〜）
122.1万/坪
2019年第1四半期
3,700万円
27坪〜（90㎡〜）
135.9万/坪
2019年第1四半期
4,400万円
26坪〜（85㎡〜）
171.1万/坪
2019年第1四半期
3,000万円
29坪〜（95㎡〜）
104.4万/坪
2019年第1四半期
1,600万円
29坪〜（95㎡〜）
55.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+468人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,688 | - |
| 2017 | 227,155 | - |
| 2019 | 229,524 | +430 |
| 2021 | 230,835 | +487 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
| 2024 | 231,957 | +809 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の土地マップ
川崎市高津区内のエリアランキング
溝口は川崎市高津区内13地区中1位（上位92%）。
坪単価133.9万/坪。
高価格帯（1〜5位）
溝口周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区溝口１丁目３５１番４ | 182.0万/㎡ | +5.2% | 医院 | 溝の口 200m |
| 川崎市高津区溝口２丁目１４７番２ | 80.1万/㎡ | +5.3% | 店舗,事務所 | 溝の口 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）