久本の土地相場
神奈川県川崎市高津区久本 | 34件の成約データ 他の種別: マンション
神奈川県川崎市高津区久本の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価115.6万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大161%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,477,111円高くなります。
4m未満
5件
92万/坪
4〜6m
7件
209万/坪
6〜8m
5件
239万/坪
8m以上
15件
238万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価261万円で最も高く、不整形（149万円）と比べて75%の差があります。
ほぼ台形
5件
261万/坪
ほぼ長方形
12件
214万/坪
不整形
10件
149万/坪
道路の方位と坪単価
南西
8件
255万/坪
北東
10件
224万/坪
東
6件
190万/坪
南
5件
184万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の46%が「その他」目的です。
その他
6件
住宅
6件
事務所
1件
平均坪単価
115.6万/坪
35.0万/㎡
平均価格
6,468万円
取引実績
34件
平均面積
72坪
239㎡
相場の動き
坪単価の推移
233万174万115万56万
2008201120142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪50万円から2025年は坪71万円へ、17年間で+41.7%上昇（年平均+2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1億以上の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
3件
1億以上
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,600万円
23坪〜（75㎡〜）
70.5万/坪
2024年第2四半期
5,700万円
35坪〜（115㎡〜）
163.9万/坪
2024年第1四半期
5,200万円
32坪〜（105㎡〜）
163.7万/坪
2024年第1四半期
1,600万円
9坪〜（30㎡〜）
176.3万/坪
2023年第4四半期
20,000万円
100坪〜（330㎡〜）
200.4万/坪
2023年第4四半期
6,700万円
423坪〜（1400㎡〜）
15.8万/坪
2021年第3四半期
11,000万円
54坪〜（180㎡〜）
202.0万/坪
2019年第2四半期
4,000万円
20坪〜（65㎡〜）
203.4万/坪
2019年第2四半期
31,000万円
260坪〜（860㎡〜）
119.2万/坪
2019年第1四半期
4,000万円
42坪〜（140㎡〜）
94.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+468人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,688 | - |
| 2017 | 227,155 | - |
| 2019 | 229,524 | +430 |
| 2021 | 230,835 | +487 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
| 2024 | 231,957 | +809 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の土地マップ
川崎市高津区内のエリアランキング
久本は川崎市高津区内13地区中4位（上位69%）。
坪単価115.6万/坪。
1つ上の北見方とは3%の差。
高価格帯（1〜5位）
久本周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区久本３丁目８７番７２ | 55.6万/㎡ | +6.9% | 住宅,その他 | 溝の口 700m |
| 川崎市高津区久本２丁目２８４番１１外 | 36.6万/㎡ | +3.7% | 住宅 | 溝の口 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）