北見方の土地相場
神奈川県川崎市高津区北見方 | 50件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市高津区北見方の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価119.4万円（成約50件、前年比+1.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大85%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,176,181円高くなります。
4m未満
8件
139万/坪
4〜6m
27件
229万/坪
6〜8m
4件
256万/坪
8m以上
10件
180万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価229万円で最も高く、袋地等（166万円）と比べて38%の差があります。
ほぼ長方形
14件
229万/坪
長方形
6件
215万/坪
不整形
7件
213万/坪
ほぼ台形
8件
196万/坪
ほぼ整形
3件
187万/坪
台形
5件
175万/坪
袋地等
5件
166万/坪
道路の方位と坪単価
南西
14件
255万/坪
西
7件
235万/坪
北東
6件
205万/坪
南
7件
176万/坪
北西
3件
172万/坪
南東
5件
162万/坪
東
5件
150万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
2件
平均坪単価
119.4万/坪
36.1万/㎡
前年比 ▲1.0%
平均価格
5,120万円
取引実績
50件
平均面積
54坪
177㎡
相場の動き
坪単価の推移
231万173万115万57万
2008201120142018202120252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪117万円から2026年は坪181万円へ、18年間で+55.0%上昇（年平均+3.1%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
6件
5000万〜1億
2件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
8,500万円
47坪〜（155㎡〜）
181.3万/坪
2025年第1四半期
3,800万円
21坪〜（70㎡〜）
179.5万/坪
2023年第4四半期
4,600万円
42坪〜（140㎡〜）
108.6万/坪
2023年第1四半期
3,000万円
106坪〜（350㎡〜）
28.3万/坪
2023年第1四半期
18,000万円
194坪〜（640㎡〜）
93.0万/坪
2022年第4四半期
9,600万円
48坪〜（160㎡〜）
198.3万/坪
2021年第2四半期
4,500万円
23坪〜（75㎡〜）
198.3万/坪
2021年第2四半期
4,600万円
23坪〜（75㎡〜）
202.8万/坪
2021年第2四半期
2,200万円
53坪〜（175㎡〜）
41.6万/坪
2021年第1四半期
4,500万円
23坪〜（75㎡〜）
198.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+468人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,688 | - |
| 2017 | 227,155 | - |
| 2019 | 229,524 | +430 |
| 2021 | 230,835 | +487 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
| 2024 | 231,957 | +809 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の土地マップ
川崎市高津区内のエリアランキング
北見方は川崎市高津区内13地区中3位（上位77%）。
坪単価119.4万/坪。
1つ上の諏訪とは9%の差。
高価格帯（1〜5位）