下作延の土地相場
神奈川県川崎市高津区下作延 | 106件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市高津区下作延の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価89.5万円（成約106件、前年比+34.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大64%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が792,901円高くなります。
4m未満
19件
124万/坪
4〜6m
47件
164万/坪
6〜8m
23件
166万/坪
8m以上
13件
204万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価208万円で最も高く、袋地等（110万円）と比べて89%の差があります。
ほぼ正方形
4件
208万/坪
ほぼ整形
11件
178万/坪
ほぼ台形
12件
173万/坪
ほぼ長方形
31件
172万/坪
長方形
5件
166万/坪
台形
5件
156万/坪
不整形
35件
134万/坪
袋地等
3件
110万/坪
道路の方位と坪単価
東
11件
183万/坪
南西
13件
176万/坪
北
11件
172万/坪
北西
10件
169万/坪
西
16件
168万/坪
南東
17件
161万/坪
北東
22件
136万/坪
接面道路無
4件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
3件
店舗
1件
平均坪単価
89.5万/坪
27.1万/㎡
前年比 ▲34.7%
平均価格
6,920万円
取引実績
106件
平均面積
89坪
293㎡
相場の動き
坪単価の推移
235万176万117万58万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪98万円から2026年は坪205万円へ、18年間で+108.1%上昇（年平均+6.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
4件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
13,000万円
64坪〜（210㎡〜）
204.6万/坪
2025年第2四半期
7,600万円
79坪〜（260㎡〜）
96.6万/坪
2025年第1四半期
5,900万円
47坪〜（155㎡〜）
125.8万/坪
2024年第4四半期
5,400万円
44坪〜（145㎡〜）
123.1万/坪
2024年第2四半期
11,000万円
127坪〜（420㎡〜）
86.6万/坪
2024年第1四半期
4,500万円
60坪〜（200㎡〜）
74.4万/坪
2024年第1四半期
3,100万円
29坪〜（95㎡〜）
107.9万/坪
2023年第4四半期
4,900万円
35坪〜（115㎡〜）
140.9万/坪
2023年第4四半期
2,600万円
15坪〜（50㎡〜）
171.9万/坪
2023年第4四半期
7,200万円
91坪〜（300㎡〜）
79.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+468人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,688 | - |
| 2017 | 227,155 | - |
| 2019 | 229,524 | +430 |
| 2021 | 230,835 | +487 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
| 2024 | 231,957 | +809 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の土地マップ
川崎市高津区内のエリアランキング
下作延は川崎市高津区内13地区中9位（上位31%）。
坪単価89.5万/坪。
1つ上の梶ケ谷とは3%の差。
中価格帯（6〜10位）
最寄り駅の相場
下作延周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区下作延２丁目２５２番２ | 58.4万/㎡ | +6.8% | 住宅,店舗,その他 | 溝の口 400m |
| 川崎市高津区下作延１丁目４３番３ | 46.5万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 溝の口 400m |
| 川崎市高津区下作延４丁目６４２番２外 | 30.4万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 津田山 850m |
| 川崎市高津区下作延３丁目９３０番１５ | 29.9万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 梶が谷 700m |
| 川崎市高津区下作延６丁目１８０４番８ | 28.6万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 久地 500m |
| 川崎市高津区下作延６丁目１９２３番５８ | 28.5万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 津田山 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）