下作延のマンション相場
神奈川県川崎市高津区下作延 | 467件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市高津区下作延のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価56.1万円（成約467件、前年比-5.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価107.2万円に対し、築50年は40.4万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
49件
107.2万/㎡
築5年
50件
94.3万/㎡
築10年
42件
79.8万/㎡
築15年
61件
70.5万/㎡
築20年
61件
67.7万/㎡
築25年
66件
61.6万/㎡
築30年
44件
53.6万/㎡
築35年
30件
48.2万/㎡
築40年
32件
50.4万/㎡
築45年
8件
43.0万/㎡
築50年
10件
40.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（236件）。１Ｋの平均価格は1,968万円。
３ＬＤＫ
236件
4,817万円
２ＬＤＫ
77件
3,740万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,386万円
１Ｒ
6件
1,307万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
15件
4,358万円
１ＤＫ
4件
1,650万円
４ＬＤＫ
32件
5,814万円
１Ｋ
50件
1,968万円
平均㎡単価
56.1万/㎡
前年比 ▼5.3%
平均価格
3,316万円
取引実績
467件
平均面積
61㎡
相場の動き
㎡単価の推移
150万110万70万30万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡45.4万円から2026年は㎡60.8万円へ、18年間で+34.0%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
83
築6-10年
74
築11-15年
57
築16-20年
55
築21-25年
51
築26-30年
50
築31年以上
40
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,831万円
236件
２ＬＤＫ
2,848万円
77件
１Ｋ
1,595万円
50件
４ＬＤＫ
4,763万円
32件
１ＬＤＫ
3,011万円
18件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,807万円
15件
２ＤＫ
1,818万円
11件
１Ｒ
1,183万円
6件
１ＤＫ
1,300万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
13,000万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
118.2万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
37.1万/㎡
2026年第1四半期
4,800万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0万/㎡
2026年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
2,200万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
48.9万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
52.9万/㎡
2026年第1四半期
7,700万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
96.3万/㎡
2026年第1四半期
6,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
27.7万/㎡
2026年第1四半期
5,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
83.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
下作延のマンション一覧（50棟）
日神パレステージ宮崎台2
築15年
| 地下1階付5階建
| 50戸
4,650万円
直近売出価格
77.2万/㎡
㎡単価
売買56件
溝の口スカイハイツ
築45年
| 7階建
| 143戸
4,780万円
直近売出価格
71.6万/㎡
㎡単価
売買46件
バースシティ溝の口ヴィスタ
築15年
| 地下1階付8階建
| 60戸
6,480万円
直近売出価格
86.8万/㎡
㎡単価
売買44件
ソフィア梶ケ谷
築31年
| 地下1階付7階建
| 41戸
4,299万円
直近売出価格
66.7万/㎡
㎡単価
売買42件
アクトパレス梶ケ谷
築35年
| 7階建
| 30戸
2,880万円
直近売出価格
50.9万/㎡
㎡単価
売買39件
イトーピア梶ケ谷
築32年
| 5階建
| 57戸
2,780万円
直近売出価格
45.1万/㎡
㎡単価
売買39件
梶ケ谷グリーンハイツ
築44年
| 5階建
| 52戸
2,890万円
直近売出価格
41.0万/㎡
㎡単価
売買38件
モルフェクレール梶が谷
築35年
| 地下1階付5階建
| 24戸
3,380万円
直近売出価格
53.2万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズガーデン久地
築28年
| 6階建
| 57戸
3,780万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買34件
フォルスコート多摩川久地
築26年
| 7階建
| 80戸
5,280万円
直近売出価格
67.9万/㎡
㎡単価
売買34件
ワコーレ溝の口
築36年
| 4階建
| 19戸
3,490万円
直近売出価格
59.4万/㎡
㎡単価
売買34件
ライオンズシティ梶が谷
築30年
| 6階建
| 18戸
2,880万円
直近売出価格
48.1万/㎡
㎡単価
売買33件
イルフレッシィ
築23年
| 地下1階付5階建
| 138戸
6,780万円
直近売出価格
89.3万/㎡
㎡単価
売買31件
ナイスアーバン溝の口
築22年
| 7階建
| 56戸
7,680万円
直近売出価格
95.7万/㎡
㎡単価
売買30件
バースシティ溝の口コンフォート
築20年
| 地下1階付7階建
| 67戸
5,980万円
直近売出価格
68.3万/㎡
㎡単価
売買29件
トップ溝の口NO．2
築39年
| 2階建
| 23戸
640万円
直近売出価格
41.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ライオンズマンション久地第2
築30年
| 地下1階付7階建
| 32戸
3,090万円
直近売出価格
48.7万/㎡
㎡単価
売買25件
ハイホーム溝の口
築28年
| 5階建
| 52戸
4,680万円
直近売出価格
57.1万/㎡
㎡単価
売買24件
クリオ溝の口ブライトマークス
築5年
| 地下1階付6階建
| 79戸
4,980万円
直近売出価格
75.9万/㎡
㎡単価
売買23件
クレッセント溝の口
築31年
| 7階建
| 72戸
5,999万円
直近売出価格
99.2万/㎡
㎡単価
売買21件
サンハイツ溝ノ口
築47年
| 6階建
| 19戸
3,280万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買20件
藤和シティコープ梶ケ谷2
築32年
| 地下1階付4階建
| 34戸
4,680万円
直近売出価格
67.0万/㎡
㎡単価
売買19件
東急ドエル梶ヶ谷ビレジA棟
築53年
| 7階建
| 166戸
3,099万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買19件
イトーピア梶ケ谷パークサイド
築31年
| 5階建
| 34戸
3,980万円
直近売出価格
63.7万/㎡
㎡単価
売買18件
バースヒル溝の口1
築13年
| 4階建
| 22戸
5,280万円
直近売出価格
74.1万/㎡
㎡単価
売買18件
クラリッサ川崎梶ヶ谷
築9年
| 5階建
| 109戸
1,980万円
直近売出価格
93.7万/㎡
㎡単価
売買18件
バースシティ溝の口プレミール
築24年
| 3階建
| 13戸
5,980万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買17件
溝の口西ガーデンハウス
築28年
| 3階建
| 36戸
3,490万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買16件
バースヒル溝の口ブレッサ
築11年
| 7階建
| 51戸
7,480万円
直近売出価格
86.3万/㎡
㎡単価
売買16件
ライオンズマンション梶が谷第6
築37年
| 地下1階付5階建
| 22戸
4,380万円
直近売出価格
44.0万/㎡
㎡単価
売買16件
ロイヤルシーズン溝の口
築18年
| 地下1階付3階建
| 35戸
4,780万円
直近売出価格
65.6万/㎡
㎡単価
売買15件
宮崎台東スカイマンション
築35年
| 地下1階付5階建
| 30戸
4,390万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買14件
バースシティ溝の口スクエア
築24年
| 12階建
| 20戸
5,980万円
直近売出価格
76.6万/㎡
㎡単価
売買14件
バースシティ溝の口エアリー
築19年
| 地下1階付5階建
| 26戸
5,980万円
直近売出価格
83.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ラヴィドール久地サニーテラス
築23年
| 地下2階付6階建
| 23戸
4,480万円
直近売出価格
55.1万/㎡
㎡単価
売買11件
バースシティ溝の口プラザ
築29年
| 6階建
| 36戸
5,990万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買10件
バースシティ溝の口ヴェルジェ
築22年
| 7階建
| 17戸
5,980万円
直近売出価格
73.6万/㎡
㎡単価
売買7件
プランヴェール多摩川南久地の丘
築30年
| 地下1階付7階建
| 135戸
3,180万円
直近売出価格
48.5万/㎡
㎡単価
売買6件
ロータリーパレス溝の口
築23年
| 地下1階付7階建
| 23戸
6,490万円
直近売出価格
83.2万/㎡
㎡単価
売買6件
ライオンズマンション梶が谷
築42年
| 3階建
| 19戸
2,180万円
直近売出価格
49.6万/㎡
㎡単価
売買6件
フォルテコート溝の口ウエスト
築25年
| 地下1階付5階建
| 31戸
3,980万円
直近売出価格
54.3万/㎡
㎡単価
売買5件
バースシティ溝の口プラザB
築29年
| 5階建
| 12戸
5,990万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買5件
バースヒル溝の口2
築13年
| 5階建
| 17戸
4,980万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買4件
バースシティ溝の口プラザA
築29年
| 地下1階付7階建
| 12戸
3,980万円
直近売出価格
64.3万/㎡
㎡単価
売買4件
セザール第二梶ケ谷
築32年
| 5階建
| 24戸
3,480万円
直近売出価格
64.1万/㎡
㎡単価
売買2件
NOMURA
築35年
| 4階建
| 27戸
1,100万円
直近売出価格
56.6万/㎡
㎡単価
売買1件
スカイコートパレス溝の口
築11年
| 4階建
| 33戸
1,500万円
直近売出価格
72.0万/㎡
㎡単価
売買1件
カシータ梶ヶ谷
築19年
| 3階建
| 33戸
売買0件
オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ
築0年
| 7階建
| 232戸
売買0件
ノムラ’92
築35年
| 4階建
| 27戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
下作延には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ライオンズマンション梶ヶ谷第2
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+468人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,688 | - |
| 2017 | 227,155 | - |
| 2019 | 229,524 | +430 |
| 2021 | 230,835 | +487 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
| 2024 | 231,957 | +809 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区のマンションマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
下作延は川崎市高津区内20地区中9位（上位55%）。
単価56.1万/㎡。
1つ上の坂戸とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
下作延周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区下作延２丁目２５２番２ | 58.4万/㎡ | +6.8% | 住宅,店舗,その他 | 溝の口 400m |
| 川崎市高津区下作延１丁目４３番３ | 46.5万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 溝の口 400m |
| 川崎市高津区下作延４丁目６４２番２外 | 30.4万/㎡ | +2.4% | 住宅 | 津田山 850m |
| 川崎市高津区下作延３丁目９３０番１５ | 29.9万/㎡ | +3.1% | 住宅 | 梶が谷 700m |
| 川崎市高津区下作延６丁目１８０４番８ | 28.6万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 久地 500m |
| 川崎市高津区下作延６丁目１９２３番５８ | 28.5万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 津田山 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）