ロータリーパレス溝の口
神奈川県川崎市高津区下作延129-1 | 築23年 | 23戸
推定相場
ロータリーパレス溝の口
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.2万円。周辺エリア平均（65.4万円）を27.1%上回って、川崎市高津区全体の平均（63.8万円）を30.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
201820222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の55万/㎡から2023年は83.2万/㎡へ、5年間で51.3%上昇しました（年平均+10.3%）。直近3年では51.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.3万円/㎡
レンジ
71.4〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン
80.1万円/㎡
補正係数 ×0.990
代表面積 78㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 578件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 46件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の68%・34件）で、平均5,829万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,834万円、１ＬＤＫは平均3,881万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 3件 | 4,735万 | 4,358万 | 5,046万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 6,834万 | 4,434万 | 10,369万 |
| ３ＬＤＫ | 34件 | 5,829万 | 3,947万 | 7,732万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 3,881万 | 2,961万 | 4,281万 |
| 3LDK | 4件 | 5,802万 | 5,200万 | 6,889万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区下作延129-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-01（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 75.17m² ～ 91.08m² |
| 分譲会社 | 総和地所 ノエル |
| 施工会社 | 伊藤組土建 |
| 管理会社 | 日本総合コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
津田山駅
JR南武線
🚉
徒歩9分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
川崎市高津区小学校学区
中学校
川崎市高津区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロータリーパレス溝の口 | 2003 | 23戸 | 83.2万 | 6,490万 |
| ライオンズマンション久地第2 | 1996 | 32戸 | 48.7万 | 3,090万 |
| ライオンズガーデン久地 | 1998 | 57戸 | 49.3万 | 3,780万 |
| プレミスト津田山 | 2023 | 106戸 | - | - |
| イルフレッシィ | 2003 | 138戸 | 89.3万 | 6,780万 |
| ハイホーム溝の口 | 1998 | 52戸 | 57.1万 | 4,680万 |
| バースシティ溝の口プラザB | 1997 | 12戸 | 64.1万 | 5,990万 |
| バースシティ溝の口プラザA | 1997 | 12戸 | 64.3万 | 3,980万 |
| クレッセント溝の口4 | 2000 | 27戸 | 69.3万 | 5,580万 |
| 溝の口西ガーデンハウス | 1998 | 36戸 | 50.0万 | 3,490万 |
| バースシティ溝の口プラザ | 1997 | 36戸 | 64.1万 | 5,990万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.0万 | - | 83.2万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,490万 | 83.21万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 74.24万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 50.88万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 59.6万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,500万 | 54.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,154円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。