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イルフレッシィ

神奈川県川崎市高津区下作延5丁目25-1 | 築23年 | 138戸

推定相場
イルフレッシィ
最新データ
2026年3月
売買31件 / 賃貸1件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.3万円。周辺エリア平均（65.3万円）を36.8%上回って、川崎市高津区全体の平均（63.8万円）を40.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
200920122017202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の52.4万/㎡から2026年は89.3万/㎡へ、17年間で70.5%上昇しました（年平均+4.1%）。直近3年では5.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
77.9万円/㎡
レンジ
58.4〜97.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.038
代表面積 75.51㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 608件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・24件）で、平均5,897万円です。4LDKが最も高く平均7,325万円、3LDKは平均5,897万円です。
3LDK
24件
5,897万
4LDK
7件
7,325万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 24件 5,897万 5,059万 7,274万
4LDK 7件 7,325万 5,806万 8,092万

物件概要

所在地神奈川県川崎市高津区下作延5丁目25-1
築年月2003-03（築23年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付5階建
総戸数138戸
専有面積70.47m² ～ 90.38m²
分譲会社東急不動産 伊藤忠都市開発
施工会社鴻池組 日本鋪道
管理会社東急コミュニティー
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション46棟を表示

アクセス

🚉
津田山駅
JR南武線
徒歩2分
🚉
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
徒歩15分

学区情報

小学校
下作延小学校
中学校
西高津中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
イルフレッシィ 2003 138戸 89.3万 6,780万
ライオンズマンション久地第2 1996 32戸 48.7万 3,090万
ライオンズガーデン久地 1998 57戸 49.3万 3,780万
ロータリーパレス溝の口 2003 23戸 83.2万 6,490万
プレミスト津田山 2023 106戸 - -
エスポワール溝の口西 1992 8戸 - -
ハイホーム溝の口 1998 52戸 57.1万 4,680万
フォルテコート溝の口ウエスト 2001 31戸 54.3万 3,980万
梶が谷ビレジ 1973 167戸 - -
かみさく1号棟 1965 20戸 33.8万 1,650万
クオス溝の口レジデンシャルヒルズ 2010 90戸 55.1万 3,580万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
5,870万円 75.96㎡ 77.3万円 3LDK - 南東
5,880万円 75.51㎡ 77.9万円 3LDK - 南東

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
18件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202420252026
3LDK 55.7万 60.8万 60.7万 61.1万 59.3万 84.8万 72.6万 89.3万
4LDK 55.0万 - - - - - 78.6万 -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 3LDK 75㎡〜 6,780万 89.26万/㎡
2025年9月 中層 4LDK 90㎡〜 6,980万 77.53万/㎡
2025年6月 中層 4LDK 90㎡〜 7,180万 79.75万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 75㎡〜 5,480万 72.58万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 70㎡〜 5,980万 84.76万/㎡
2022年3月 中層 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.33万/㎡
2021年11月 低層 3LDK 75㎡〜 4,580万 59.71万/㎡
2021年10月 低層 3LDK 75㎡〜 4,680万 62.4万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.67万/㎡
2020年8月 中層 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.66万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 4,490万 63.64万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 70㎡〜 4,390万 62.22万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.48万/㎡
2018年7月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.73万/㎡
2018年3月 低層 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.73万/㎡
2018年3月 高層 4LDK 85㎡〜 4,690万 55.04万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.73万/㎡
2016年9月 中層 3LDK 75㎡〜 4,390万 55.93万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 75㎡〜 3,780万 50.4万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 53.06万/㎡
2014年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.98万/㎡
2012年8月 中層 3LDK 75㎡〜 4,340万 57.48万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 70㎡〜 3,580万 50.81万/㎡
2011年6月 低層 4LDK 90㎡〜 4,780万 52.89万/㎡
2011年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 49.39万/㎡
2010年8月 低層 3LDK 80㎡〜 3,980万 48.96万/㎡
2010年5月 低層 3LDK 75㎡〜 3,980万 52.4万/㎡
2010年4月 高層 4LDK 85㎡〜 4,780万 56.1万/㎡
2009年9月 低層 4LDK 85㎡〜 4,180万 46.82万/㎡
2009年11月 高層 4LDK 85㎡〜 4,680万 54.93万/㎡
2009年10月 中層 3LDK 75㎡〜 4,180万 55.31万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2013年6月 高層 4LDK 85㎡〜 160,000円 1,878円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。