梶ケ谷グリーンハイツ
神奈川県川崎市高津区下作延3丁目16-35 | 築44年 | 52戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320152018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.5万/㎡から2024年は42.5万/㎡へ、11年間で30.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では25.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万19万15万11万
20132015201820212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の115,000円から2023年には205,000円へ、78.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
95.8万円/㎡
レンジ
86.2〜105.4万円/㎡
市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.277
補正係数 ×1.277
代表面積 70.44㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・29件）で、平均3,503万円です。4LDKが最も高く平均3,651万円、3LDKは平均3,503万円です。
3LDK
3,503万
29件
4LDK
3,651万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 29件 | 3,503万 | 2,799万 | 4,392万 |
| 4LDK | 8件 | 3,651万 | 3,163万 | 4,669万 |
階数別の㎡単価
1-2階
10件
39.5万/㎡
3階以上
28件
34.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区下作延3丁目16-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-05（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 69.68m² ～ 94.79m² |
| 分譲会社 | 日綿実業 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
梶が谷駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
上作延小学校
中学校
宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 梶ケ谷グリーンハイツ | 1982 | 52戸 | 41.0万 | 2,890万 |
| ライオンズマンション梶ヶ谷第2 | 1984 | 52戸 | - | - |
| イトーピア梶ケ谷グランディ | 1995 | 31戸 | 50.6万 | 2,590万 |
| モルフェクレール梶が谷 | 1991 | 24戸 | 53.2万 | 3,380万 |
| イトーピア梶ケ谷 | 1994 | 57戸 | 45.1万 | 2,780万 |
| 梶ヶ谷パークハイツ | 1984 | 44戸 | - | - |
| ライオンズマンション梶が谷第6 | 1989 | 22戸 | 44.0万 | 4,380万 |
| カテリーナ梶ケ谷 | 2004 | 25戸 | 54.1万 | 4,390万 |
| クラリッサ川崎梶ヶ谷 | 2017 | 109戸 | 93.7万 | 1,980万 |
| ライオンズマンション梶が谷第3 | 1987 | 28戸 | 40.1万 | 2,780万 |
| コープ野村梶が谷ヒルズ | 1990 | 37戸 | 45.3万 | 3,699万 |
売買データ分析（38件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の66%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
25件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.4万 | - | 43.5万 | 39.6万 | 38.5万 | 33.8万 | 44.4万 | 42.5万 |
| 4LDK | 24.2万 | 32.0万 | - | - | - | - | 32.7万 | - |
全 38 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.03万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,098万 | 43.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.57万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.63万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 33.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.31万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.79万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.8万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 36.8万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.61万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 41.03万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.17万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.61万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 39.61万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 39.54万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.87万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,190万 | 45.29万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,090万 | 43.87万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,990万 | 28.26万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.89万/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,490万 | 37.05万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 28.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,690万 | 28.55万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,190万 | 33.86万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 36.63万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,070万 | 42.15万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.2万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,280万 | 24.2万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 25.81万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 27.19万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.56万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.21万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,530万 | 35.92万/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 35.6万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 25.4万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,340万 | 33.23万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.51万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,240万 | 31.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額142,000円。3LDKなら月額125,250円が相場です。
2LDK
115,000〜210,000円
142,000円
3LDK
119,000〜144,000円
125,250円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
12件
20〜30万
2件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 200,000円 | 2,110円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 2LDK | 90㎡〜 | 210,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 127,000円 | 1,803円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 119,000円 | 1,689円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,831円/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 134,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 134,000円 | 1,902円/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 144,000円 | 2,044円/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,633円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。