イトーピア梶ケ谷

神奈川県川崎市高津区下作延3丁目18-13 | 築32年 | 57戸

推定相場

イトーピア梶ケ谷

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2013201520172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の35.7万/㎡から2025年は45.1万/㎡へ、12年間で26.3%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では23.7%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

82.8万円/㎡

レンジ

70.4〜95.2万円/㎡

市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.104

代表面積 61.6㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 608件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・25件）で、平均3,948万円です。3LDKが最も高く平均3,948万円、2LDKは平均3,769万円です。

2LDK

9件

3,769万

3DK

3件

3,772万

3LDK

25件

3,948万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	3,769万	2,898万	4,488万
3DK	3件	3,772万	3,689万	3,937万
3LDK	25件	3,948万	2,845万	5,265万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.1万円で、1-2階（44.3万円）と比べて6.8万円（+15.3%）高くなっています。

1-2階

44.3万/㎡

10件

3階以上

51.1万/㎡

27件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区下作延3丁目18-13
築年月	1994-01（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	57戸
専有面積	56.10m² ～ 71.80m²
分譲会社	伊藤忠商事野村不動産
施工会社	三平建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

梶が谷駅

東急田園都市線

徒歩12分

学区情報

小学校

上作延小学校

中学校

宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イトーピア梶ケ谷	1994	57戸	45.1万	2,780万
イトーピア梶ケ谷グランディ	1995	31戸	50.6万	2,590万
クラリッサ川崎梶ヶ谷	2017	109戸	93.7万	1,980万
梶ケ谷グリーンハイツ	1982	52戸	41.0万	2,890万
ライオンズマンション梶ヶ谷第2	1984	52戸	-	-
モルフェクレール梶が谷	1991	24戸	53.2万	3,380万
梶ヶ谷パークハイツ	1984	44戸	-	-
梶ヶ谷パインマンション	1996	29戸	35.9万	2,580万
ライオンズマンション梶が谷第3	1987	28戸	40.1万	2,780万
日神パレステージ宮崎台2	2011	50戸	77.2万	4,650万
ライオンズマンション梶が谷第6	1989	22戸	44.0万	4,380万

売買データ分析（37件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで3,000〜4,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

20件

3,000〜4,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	49.9万	51.9万	50.3万	45.1万	40.3万	-	43.5万	45.1万
2LDK	44.2万	-	40.6万	-	-	59.2万	58.6万	-

全 37 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.13万/㎡
2023年4月	高層	2LDK	55㎡〜	3,290万	58.65万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	43.51万/㎡
2023年3月	高層	2LDK	55㎡〜	3,290万	58.65万/㎡
2022年9月	高層	2LDK	55㎡〜	3,790万	67.56万/㎡
2022年6月	高層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.21万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	55㎡〜	3,690万	65.78万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	60㎡〜	2,780万	45.13万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,099万	50.31万/㎡
2019年5月	中層	2LDK	55㎡〜	2,280万	40.65万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,299万	53.56万/㎡
2018年7月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.88万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	54.88万/㎡
2018年5月	低層	3DK	55㎡〜	3,180万	56.69万/㎡
2018年4月	中層	3DK	55㎡〜	2,980万	53.12万/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,580万	58.12万/㎡
2018年1月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	41.89万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.01万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,099万	50.31万/㎡
2018年10月	中層	3DK	55㎡〜	2,980万	53.12万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,199万	51.94万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.21万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	60㎡〜	2,990万	48.54万/㎡
2017年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,680万	51.26万/㎡
2016年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,480万	40.26万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.76万/㎡
2015年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	55.76万/㎡
2015年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.72万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.73万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	55㎡〜	2,950万	51.76万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	2,950万	51.76万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,150万	34.91万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,280万	37.02万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,950万	47.89万/㎡
2014年12月	高層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.1万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,200万	35.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

全 2 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2013年12月	中層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,786円/㎡
2013年12月	中層	2LDK	55㎡〜	117,000円	2,085円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。