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クラリッサ川崎梶ヶ谷

神奈川県川崎市高津区下作延3丁目19-25 | 築9年 | 109戸

売買㎡単価の推移

110万100万90万
20182020202220242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年の106.4万/㎡から2026年は93.7万/㎡へ、8年間で12.0%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

10万8万6万
201720192021202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の73,033円から2026年には80,167円へ、9.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.8%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

1R
18件
2,445万
間取り件数平均価格最低最高
1R 18件 2,445万 1,980万 2,850万

物件概要

所在地神奈川県川崎市高津区下作延3丁目19-25
築年月2017-08（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数109戸
専有面積21.00m² ～ 21.14m²
分譲会社Life&Style
施工会社小川建設
管理会社LifeStyle
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
梶が谷駅
東急田園都市線
徒歩10分
🚉
宮崎台駅
東急田園都市線
徒歩13分

学区情報

小学校
川崎市立上作延小学校
中学校
川崎市立宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
クラリッサ川崎梶ヶ谷 2017 109戸 93.7万 1,980万
イトーピア梶ケ谷 1994 57戸 45.1万 2,780万
イトーピア梶ケ谷グランディ 1995 31戸 50.6万 2,590万
日神パレステージ宮崎台2 2011 50戸 77.2万 4,650万
梶ケ谷グリーンハイツ 1982 52戸 41.0万 2,890万
宮崎台北パークホームズ 1984 49戸 - -
ライオンズマンション梶ヶ谷第2 1984 52戸 - -
ライオンズマンション梶が谷第3 1987 28戸 40.1万 2,780万
梶ヶ谷パインマンション 1996 29戸 35.9万 2,580万
モルフェクレール梶が谷 1991 24戸 53.2万 3,380万
梶ヶ谷パークハイツ 1984 44戸 - -

売買データ分析（18件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
8件
2,000〜3,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1R 103.1万 103.1万 103.1万 98.6万 98.2万 93.7万 93.7万 93.7万
全 18 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 1R 20㎡〜 1,980万 93.67万/㎡
2025年8月 中層 1R 20㎡〜 1,980万 93.67万/㎡
2025年2月 中層 1R 20㎡〜 1,980万 93.67万/㎡
2025年12月 中層 1R 20㎡〜 1,980万 93.67万/㎡
2024年7月 中層 1R 20㎡〜 1,980万 93.67万/㎡
2024年1月 中層 1R 20㎡〜 1,980万 93.67万/㎡
2023年7月 高層 1R 20㎡〜 2,170万 102.66万/㎡
2023年7月 中層 1R 20㎡〜 1,980万 93.67万/㎡
2022年5月 中層 1R 20㎡〜 2,180万 103.13万/㎡
2022年4月 中層 1R 20㎡〜 2,080万 99.05万/㎡
2022年4月 中層 1R 20㎡〜 2,080万 98.4万/㎡
2022年11月 中層 1R 20㎡〜 1,980万 93.67万/㎡
2021年9月 中層 1R 20㎡〜 2,180万 103.13万/㎡
2021年3月 中層 1R 20㎡〜 2,180万 103.13万/㎡
2020年9月 中層 1R 20㎡〜 2,180万 103.13万/㎡
2020年1月 中層 1R 20㎡〜 2,180万 103.13万/㎡
2019年2月 中層 1R 20㎡〜 2,180万 103.13万/㎡
2018年11月 中層 1R 20㎡〜 2,250万 106.44万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（237件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の84%）で、平均月額74,775円。1Kなら月額74,910円が相場です。
ワンルーム
74,775円
62,500〜89,000円
1K
74,910円
65,000〜84,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
205件
8〜10万
32件
全 237 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,784円/㎡
2026年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 79,000円 3,737円/㎡
2026年1月 高層 ワンルーム 20㎡〜 81,500円 3,863円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 76,000円 3,595円/㎡
2025年9月 高層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,690円/㎡
2025年9月 高層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,784円/㎡
2025年9月 中層 ワンルーム 20㎡〜 78,000円 3,690円/㎡
2025年9月 高層 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,926円/㎡
2025年8月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,784円/㎡
2025年8月 高層 ワンルーム 20㎡〜 81,000円 3,831円/㎡
2025年8月 高層 ワンルーム 20㎡〜 81,000円 3,839円/㎡
2025年7月 高層 ワンルーム 20㎡〜 84,000円 3,981円/㎡
2025年7月 低層 ワンルーム 20㎡〜 70,000円 3,311円/㎡
2025年6月 低層 ワンルーム 20㎡〜 84,000円 3,974円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,934円/㎡
2025年5月 高層 1K 20㎡〜 84,000円 3,974円/㎡
2025年5月 低層 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,926円/㎡
2025年4月 低層 ワンルーム 20㎡〜 75,000円 3,554円/㎡
2025年4月 低層 1K 20㎡〜 75,000円 3,548円/㎡
2025年2月 高層 ワンルーム 20㎡〜 77,000円 3,642円/㎡
2025年2月 高層 ワンルーム 20㎡〜 83,000円 3,926円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 79,500円 3,761円/㎡
2025年1月 低層 ワンルーム 20㎡〜 78,500円 3,713円/㎡
2025年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 81,000円 3,839円/㎡
2025年12月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,524円/㎡
2025年11月 中層 ワンルーム 20㎡〜 89,000円 3,905円/㎡
2025年11月 高層 ワンルーム 20㎡〜 81,500円 3,855円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 81,000円 3,528円/㎡
2025年10月 中層 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,510円/㎡
2025年10月 中層 1K 20㎡〜 81,000円 3,831円/㎡

他 207 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。