プランヴェール多摩川南久地の丘
神奈川県川崎市高津区下作延6丁目30-1 | 築30年 | 135戸
推定相場
プランヴェール多摩川南久地の丘
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.5万円。周辺エリア平均（65.4万円）より25.9%低く、川崎市高津区全体の平均（63.8万円）より23.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2009201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の37.3万/㎡から2018年は49.3万/㎡へ、9年間で32.0%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年では31.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 44件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.4〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン
79.7万円/㎡
補正係数 ×0.996
代表面積 66.72㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 575件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 64件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の63%・44件）で、平均4,132万円です。４ＬＤＫが最も高く平均5,152万円、２ＬＤＫ＋Ｓは平均3,116万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 3,116万 | 1,907万 | 4,014万 |
| ３ＬＤＫ | 44件 | 4,132万 | 2,542万 | 6,762万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,468万 | 2,432万 | 4,208万 |
| ４ＬＤＫ | 6件 | 5,152万 | 4,828万 | 5,526万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,986万 | 3,268万 | 4,703万 |
| 2LDK | 3件 | 3,713万 | 3,452万 | 3,934万 |
| 3LDK | 3件 | 4,073万 | 3,937万 | 4,220万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区下作延6丁目30-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-07（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 135戸 |
| 専有面積 | 59.58m² ～ 81.59m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 大成建設 西松建設 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
久地駅
JR南武線
学区情報
小学校
下作延小学校
中学校
西高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プランヴェール多摩川南久地の丘 | 1996 | 135戸 | 48.5万 | 3,180万 |
| セボンコリネールウエストエール | 2005 | 78戸 | 53.5万 | 4,580万 |
| クイーンハイツ久地 | 1984 | 120戸 | - | - |
| セボンコリネールエストエール | 2004 | 80戸 | 69.8万 | 4,890万 |
| ラヴィドール久地サニーテラス | 2003 | 23戸 | 55.1万 | 4,480万 |
| 久地リバーサイドタウン | 1996 | 9戸 | - | - |
| リバーサイドタウン久地 | 1996 | 9戸 | - | - |
| フォルテコート溝の口ウエスト | 2001 | 31戸 | 54.3万 | 3,980万 |
| グリーンパーク高津久地 | 1986 | 49戸 | - | - |
| フォルスコート多摩川久地 | 2000 | 80戸 | 67.9万 | 5,280万 |
| エスポワール溝の口西 | 1992 | 8戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2014 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.3万 | - | - | 49.3万 |
| 2LDK | - | 37.6万 | 43.3万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.5万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.02万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.31万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.69万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,600万 | 38.46万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,490万 | 37.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。