ソフィア梶ケ谷

神奈川県川崎市高津区下作延2丁目31-38 | 築31年 | 41戸

推定相場

ソフィア梶ケ谷

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320152018202020222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の33.5万/㎡から2024年は69.8万/㎡へ、11年間で108.2%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では16.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

72.8万円/㎡

レンジ

61.8〜83.7万円/㎡

市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×0.970

代表面積 68.74㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 605件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の95%・39件）で、平均4,396万円です。3LDKが最も高く平均4,396万円、3DKは平均3,614万円です。

3DK

2件

3,614万

3LDK

39件

4,396万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	2件	3,614万	3,462万	3,765万
3LDK	39件	4,396万	3,184万	5,359万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は55.3万円で、1-5階（51.0万円）と比べて4.3万円（+8.4%）高くなっています。

1-5階

51万/㎡

38件

6-10階

55.3万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区下作延2丁目31-38
築年月	1995-02（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	41戸
専有面積	61.72m² ～ 70.12m²
分譲会社	双日都市開発
施工会社	大都工業
管理会社	双日ライフワン
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

梶が谷駅

東急田園都市線

徒歩6分

🚉

溝の口駅

東急田園都市線 / 東急大井町線

徒歩10分

学区情報

小学校

西梶ヶ谷小学校

中学校

宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ソフィア梶ケ谷	1995	41戸	66.7万	4,299万
バースシティ・ザ・マーク溝の口	2026	42戸	-	-
アクトパレス梶ケ谷	1991	30戸	50.9万	2,880万
スカイコートパレス溝の口	2015	33戸	72.0万	1,500万
ロイヤルシーズン梶が谷2	2014	48戸	-	-
バースシティ梶が谷ウエスト	2013	27戸	77.0万	7,280万
バースシティ溝の口エアリー	2007	26戸	83.4万	5,980万
バースヒル溝の口2	2013	17戸	67.1万	4,980万
コスモ梶ヶ谷プレスティージュ	1991	47戸	-	-
バースシティ梶が谷イースト	2013	43戸	94.1万	5,490万
東急ドエル梶ヶ谷ビレジA棟	1973	166戸	45.7万	3,099万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	48.8万	-	46.7万	46.4万	54.2万	60.1万	56.0万	69.8万
3DK	-	-	-	-	46.7万	-	-	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	低層	3LDK	60㎡〜	4,499万	69.77万/㎡
2024年8月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	67.35万/㎡
2024年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	67.35万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.67万/㎡
2024年1月	低層	3LDK	60㎡〜	4,999万	77.52万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	4,299万	66.67万/㎡
2024年10月	低層	3LDK	60㎡〜	4,399万	68.22万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.08万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	4,299万	61.87万/㎡
2022年9月	高層	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.13万/㎡
2022年6月	高層	3LDK	65㎡〜	4,180万	60.13万/㎡
2021年2月	低層	3DK	60㎡〜	2,880万	46.67万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	70㎡〜	3,498万	49.89万/㎡
2021年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,650万	40.38万/㎡
2021年12月	低層	3LDK	70㎡〜	3,498万	49.89万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	4,099万	66.41万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	60㎡〜	3,999万	64.79万/㎡
2021年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.54万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,698万	52.74万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,750万	41.91万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.93万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,598万	51.32万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,750万	41.91万/㎡
2019年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,270万	46.64万/㎡
2019年7月	中層	3LDK	70㎡〜	3,370万	48.07万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.93万/㎡
2019年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	48.21万/㎡
2018年5月	中層	2LDK	65㎡〜	3,280万	47.21万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,590万	52.23万/㎡
2016年6月	中層	3LDK	65㎡〜	3,590万	52.23万/㎡
2016年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.27万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.98万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,390万	51.66万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,290万	50.14万/㎡
2015年4月	低層	3DK	65㎡〜	2,420万	36.88万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	36.08万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,520万	38.4万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,830万	40.89万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,980万	43.06万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,580万	39.31万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	65㎡〜	2,830万	40.89万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,200万	33.53万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。