梶ケ谷のマンション相場
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷 | 203件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価53.6万円（成約203件、前年比-0.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価116.8万円に対し、築50年は43.0万円。築年による価格差は最大180%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
20件
116.8万/㎡
築5年
17件
92.5万/㎡
築10年
32件
83.9万/㎡
築15年
18件
67.5万/㎡
築20年
33件
63.4万/㎡
築25年
17件
59.8万/㎡
築30年
30件
51.4万/㎡
築35年
9件
41.7万/㎡
築40年
12件
51.3万/㎡
築45年
6件
50.6万/㎡
築50年
3件
43.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（90件）。１Ｒの平均価格は734万円。
１Ｋ
26件
1,726万円
４ＬＤＫ
11件
5,690万円
３ＬＤＫ
90件
5,040万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,827万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
5,143万円
２ＤＫ
11件
2,141万円
２ＬＤＫ
28件
4,031万円
１Ｒ
2件
734万円
平均㎡単価
53.6万/㎡
前年比 ▼0.5%
平均価格
3,082万円
取引実績
203件
平均面積
59㎡
相場の動き
㎡単価の推移
140万100万60万20万
2008201120142018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡52.3万円から2026年は㎡70.1万円へ、18年間で+33.9%上昇（年平均+1.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
77
築6-10年
75
築11-15年
55
築16-20年
51
築21-25年
52
築26-30年
45
築31年以上
41
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,798万円
90件
２ＬＤＫ
3,046万円
28件
１Ｋ
1,377万円
26件
４ＬＤＫ
4,355万円
11件
２ＤＫ
1,673万円
11件
１ＬＤＫ
2,445万円
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,257万円
7件
１ＤＫ
1,753万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
2件
１Ｒ
690万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
46.3万/㎡
2026年第1四半期
4,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
65.3万/㎡
2026年第1四半期
6,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
83.8万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
100.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
40㎡〜
・２ＤＫ
27.5万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
56.7万/㎡
2025年第4四半期
700万円
20㎡〜
・１Ｒ
35.0万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
58.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
梶ケ谷のマンション一覧（30棟）
マレヴィラージュ梶ヶ谷
築23年
| 地下1階付7階建
| 100戸
6,980万円
直近売出価格
98.2万/㎡
㎡単価
売買68件
モアクレスト梶ケ谷
築32年
| 地下1階付5階建
| 44戸
5,180万円
直近売出価格
69.5万/㎡
㎡単価
売買52件
梶ケ谷住宅
築50年
| 8階建
| 57戸
2,680万円
直近売出価格
49.5万/㎡
㎡単価
売買47件
ヒルズ梶が谷姿見台
築25年
| 8階建
| 94戸
7,099万円
直近売出価格
89.5万/㎡
㎡単価
売買33件
カベール梶ヶ谷
築35年
| 7階建
| 60戸
5,299万円
直近売出価格
67.6万/㎡
㎡単価
売買33件
梶が谷パークホームズ
築26年
| 地下1階付5階建
| 88戸
4,880万円
直近売出価格
66.5万/㎡
㎡単価
売買28件
ヴィークコート梶ヶ谷
築21年
| 6階建
| 41戸
6,490万円
直近売出価格
60.5万/㎡
㎡単価
売買28件
コスモ梶が谷アーバンフォルム
築29年
| 地下1階付5階建
| 17戸
3,880万円
直近売出価格
56.2万/㎡
㎡単価
売買24件
マイキャッスル梶ケ谷3
築33年
| 4階建
| 19戸
3,690万円
直近売出価格
65.1万/㎡
㎡単価
売買22件
スタジオデン梶が谷
築17年
| 6階建
| 21戸
2,480万円
直近売出価格
78.7万/㎡
㎡単価
売買22件
ジオ梶が谷
築15年
| 地下1階付5階建
| 40戸
4,990万円
直近売出価格
69.6万/㎡
㎡単価
売買22件
ニューウェルハイツ梶ヶ谷
築50年
| 4階建
| 19戸
2,880万円
直近売出価格
45.4万/㎡
㎡単価
売買20件
広洋フォルム梶ヶ谷
築34年
| 3階建
| 18戸
745万円
直近売出価格
43.7万/㎡
㎡単価
売買18件
エクレール梶ヶ谷
築42年
| 4階建
| 15戸
3,880万円
直近売出価格
58.1万/㎡
㎡単価
売買17件
梶ヶ谷メリア
築49年
| 4階建
| 20戸
3,280万円
直近売出価格
53.0万/㎡
㎡単価
売買16件
クレッセント梶ヶ谷
築26年
| 地下1階付7階建
| 30戸
4,480万円
直近売出価格
55.7万/㎡
㎡単価
売買15件
バースシティ梶ヶ谷姿見台
築10年
| 地下1階付6階建
| 41戸
6,980万円
直近売出価格
99.0万/㎡
㎡単価
売買11件
マイキャッスル梶ケ谷ヒルズ
築31年
| 4階建
| 20戸
3,580万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ユニテ梶ヶ谷ルヴェール
築25年
| 地下1階付5階建
| 39戸
3,980万円
直近売出価格
50.0万/㎡
㎡単価
売買7件
プランドール梶ケ谷
築33年
| 4階建
| 17戸
1,780万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買6件
梶ヶ谷パインマンション
築30年
| 地下1階付4階建
| 29戸
2,580万円
直近売出価格
35.9万/㎡
㎡単価
売買3件
梶ヶ谷グリーンヒル
築52年
| 6階建
| 35戸
売買0件
ドム梶ヶ谷
築35年
| 4階建
| 26戸
売買0件
エムブランド梶ヶ谷
築19年
| 7階建
| 54戸
売買0件
梶が谷スカイマンション
築44年
| 6階建
| 50戸
売買0件
フロリード梶ヶ谷スカイマンション
築43年
| 7階建
| 51戸
売買0件
梶ヶ谷ドエリング
築51年
| 7階建
| 62戸
売買0件
ユニテ梶ヶ谷グランディ
築25年
| 5階建
| 15戸
売買0件
バースシティ梶ヶ谷1番館
築31年
| 5階建
| 35戸
売買0件
レグゼ梶ヶ谷
築11年
| 6階建
| 55戸
売買0件
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+468人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,688 | - |
| 2017 | 227,155 | - |
| 2019 | 229,524 | +430 |
| 2021 | 230,835 | +487 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
| 2024 | 231,957 | +809 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区のマンションマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
梶ケ谷は川崎市高津区内20地区中10位（上位50%）。
単価53.6万/㎡。
1つ上の下作延とは5%の差。
中価格帯（8〜14位）
梶ケ谷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区梶ケ谷３丁目８番２５ | 29.9万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 梶が谷 800m |
| 川崎市高津区梶ケ谷６丁目１２番１１ | 22.5万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 梶が谷 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）