マイキャッスル梶ケ谷ヒルズ
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷2丁目2-2 | 築31年 | 20戸
推定相場
マイキャッスル梶ケ谷ヒルズ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は58.0万円。周辺エリア平均（62.6万円）より7.3%低く、川崎市高津区全体の平均（63.8万円）より9.1%低くいます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201220132014201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の41.9万/㎡から2024年は58万/㎡へ、12年間で38.3%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では21.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
70.8万円/㎡
レンジ
56.6〜84.9万円/㎡
市区町村ベースライン
79.7万円/㎡
補正係数 ×0.888
代表面積 61.74㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 575件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 27件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の34%・11件）で、平均4,697万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,697万円、１Ｋは平均878万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 3件 | 1,578万 | 1,240万 | 1,916万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 3,481万 | 2,592万 | 4,067万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 3,898万 | 2,724万 | 5,072万 |
| ３ＬＤＫ | 11件 | 4,697万 | 4,208万 | 5,505万 |
| １Ｋ | 4件 | 878万 | 711万 | 1,085万 |
| 2SLDK | 3件 | 4,143万 | 3,652万 | 4,464万 |
| 3DK | 2件 | 3,785万 | 3,654万 | 3,916万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷2丁目2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 51.30m² ～ 61.74m² |
| 分譲会社 | 山田建設 サンハウス |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
梶が谷駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
西梶ヶ谷小学校
中学校
宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル梶ケ谷ヒルズ | 1995 | 20戸 | 58.0万 | 3,580万 |
| モアクレスト梶ケ谷 | 1994 | 44戸 | 69.5万 | 5,180万 |
| エクレール梶ヶ谷 | 1984 | 15戸 | 58.1万 | 3,880万 |
| レグゼ梶ヶ谷 | 2015 | 55戸 | - | - |
| 梶ヶ谷エヌエスハイツ | 1978 | 15戸 | - | - |
| コスモ梶ヶ谷 | 1987 | 38戸 | - | - |
| 梶ヶ谷ドエリング | 1975 | 62戸 | - | - |
| ヴィークコート梶ヶ谷 | 2005 | 41戸 | 60.5万 | 6,490万 |
| 梶ケ谷住宅 | 1976 | 57戸 | 49.5万 | 2,680万 |
| NSハイツ | 1978 | 14戸 | - | - |
| カベール梶ヶ谷 | 1991 | 60戸 | 67.6万 | 5,299万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2013 | 2014 | 2018 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | 47.0万 | 47.8万 | - | - |
| 3DK | 42.5万 | 48.4万 | - | - | - | - |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 57.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 65.89万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 47.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,850万 | 46.17万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,950万 | 47.78万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,480万 | 48.35万/㎡ |
| 2012年3月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 41.36万/㎡ |
| 2012年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,180万 | 42.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。