ヴィークコート梶ヶ谷

神奈川県川崎市高津区梶ケ谷2丁目11-1 | 築21年 | 41戸

推定相場

ヴィークコート梶ヶ谷

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920132015201820202025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の57.1万/㎡から2025年は60.2万/㎡へ、16年間で5.5%上昇しました（年平均+0.3%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

79.4万円/㎡

レンジ

71.4〜87.3万円/㎡

市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.058

代表面積 75.1㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 608件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・18件）で、平均6,607万円です。3LDKが最も高く平均6,607万円、2LDKは平均4,540万円です。

2LDK

8件

4,540万

3LDK

18件

6,607万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	4,540万	3,840万	5,423万
3LDK	18件	6,607万	5,049万	8,686万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.5万円で、1-3階（50.3万円）と比べて4.2万円（+8.3%）高くなっています。

1-3階

50.3万/㎡

21件

4-7階

54.5万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県川崎市高津区梶ケ谷2丁目11-1
築年月	2005-03（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	41戸
専有面積	60.01m² ～ 129.25m²
分譲会社	清水総合開発
施工会社	大豊建設
管理会社	清水総合開発
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

梶が谷駅

東急田園都市線

徒歩9分

学区情報

小学校

川崎市立西梶ヶ谷小学校

中学校

川崎市立宮崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴィークコート梶ヶ谷	2005	41戸	60.5万	6,490万
モアクレスト梶ケ谷	1994	44戸	69.5万	5,180万
エムブランド梶ヶ谷	2007	54戸	-	-
ジオ梶が谷	2011	40戸	69.6万	4,990万
梶ヶ谷ドエリング	1975	62戸	-	-
マレヴィラージュ梶ヶ谷	2003	100戸	98.2万	6,980万
梶が谷パークホームズ	2000	88戸	66.5万	4,880万
エクレール梶ヶ谷	1984	15戸	58.1万	3,880万
梶ケ谷住宅	1976	57戸	49.5万	2,680万
フロリード梶ヶ谷スカイマンション	1983	51戸	-	-
マイキャッスル梶ケ谷ヒルズ	1995	20戸	58.0万	3,580万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2018	2019	2020	2021	2025
3LDK	50.3万	58.8万	-	-	42.0万	-	51.9万	60.2万
2LDK	-	52.5万	-	56.1万	-	47.4万	53.0万	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	105㎡〜	6,490万	60.52万/㎡
2025年7月	低層	3LDK	80㎡〜	6,490万	78.36万/㎡
2025年5月	低層	3LDK	105㎡〜	4,480万	41.78万/㎡
2021年5月	中層	3LDK	85㎡〜	4,480万	51.87万/㎡
2021年12月	低層	2LDK	60㎡〜	3,180万	53万/㎡
2020年5月	低層	2LDK	70㎡〜	3,280万	45.05万/㎡
2020年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,980万	49.66万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	105㎡〜	4,280万	39.91万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	105㎡〜	4,980万	46.44万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	105㎡〜	4,280万	39.91万/㎡
2019年12月	低層	3LDK	105㎡〜	4,480万	41.78万/㎡
2018年9月	中層	2LDK	70㎡〜	4,380万	59.27万/㎡
2018年11月	中層	2LDK	70㎡〜	3,980万	53.85万/㎡
2018年10月	中層	2LDK	70㎡〜	4,180万	56.56万/㎡
2018年10月	低層	2LDK	60㎡〜	3,280万	54.66万/㎡
2016年2月	中層	3SLDK	85㎡〜	4,980万	57.66万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	60㎡〜	3,150万	52.49万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	58.78万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.34万/㎡
2013年12月	高層	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.06万/㎡
2013年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	53万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	125㎡〜	4,780万	38.17万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	125㎡〜	5,180万	41.36万/㎡
2011年2月	低層	3LDK	125㎡〜	5,580万	44.56万/㎡
2011年1月	低層	3LDK	125㎡〜	5,780万	46.15万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	75㎡〜	4,400万	58.66万/㎡
2009年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.45万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（4件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額163,750円。

2LDK

163,750円

150,000〜185,000円

全 4 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年6月	中層	2LDK	70㎡〜	165,000円	2,266円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	70㎡〜	185,000円	2,540円/㎡
2016年3月	中層	2LDK	60㎡〜	150,000円	2,500円/㎡
2016年2月	中層	2LDK	60㎡〜	155,000円	2,583円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。