マレヴィラージュ梶ヶ谷
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷2丁目12-2 | 築23年 | 100戸
売買㎡単価の推移
110万80万50万20万
2009201220152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.8万/㎡から2026年は91.1万/㎡へ、17年間で79.3%上昇しました（年平均+4.7%）。直近3年では6.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.4〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.058
補正係数 ×1.058
代表面積 78.42㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・54件）で、平均5,547万円です。4LDKが最も高く平均6,539万円、3LDKは平均5,547万円です。
3LDK
5,547万
54件
4LDK
6,539万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54件 | 5,547万 | 4,447万 | 7,641万 |
| 4LDK | 14件 | 6,539万 | 5,266万 | 8,453万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は84.1万円で、1-5階（51.7万円）と比べて32.4万円（+62.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
63件
51.7万/㎡
6-10階
5件
84.1万/㎡
最上層と最下層の差: +32.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷2丁目12-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 60.35m² ～ 104.31m² |
| 分譲会社 | ABCホーム 新日鉄都市開発 新日本建物 |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
梶が谷駅
東急田園都市線
🚉
徒歩15分
宮崎台駅
東急田園都市線
🚉
徒歩20分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
学区情報
小学校
西梶ヶ谷小学校
中学校
宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マレヴィラージュ梶ヶ谷 | 2003 | 100戸 | 98.2万 | 6,980万 |
| 梶が谷パークホームズ | 2000 | 88戸 | 66.5万 | 4,880万 |
| フロリード梶ヶ谷スカイマンション | 1983 | 51戸 | - | - |
| エムブランド梶ヶ谷 | 2007 | 54戸 | - | - |
| 梶ヶ谷ドエリング | 1975 | 62戸 | - | - |
| ヴィークコート梶ヶ谷 | 2005 | 41戸 | 60.5万 | 6,490万 |
| 梶ケ谷住宅 | 1976 | 57戸 | 49.5万 | 2,680万 |
| 梶が谷スカイマンション | 1982 | 50戸 | - | - |
| ジオ梶が谷 | 2011 | 40戸 | 69.6万 | 4,990万 |
| カベール梶ヶ谷 | 1991 | 60戸 | 67.6万 | 5,299万 |
| モアクレスト梶ケ谷 | 1994 | 44戸 | 69.5万 | 5,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,880万円 | 71.12㎡ | 96.7万円 | 3LDK | - | 西 |
売買データ分析（68件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
36件
4,000〜5,000万
20件
5,000〜7,000万
10件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.4万 | 47.5万 | - | 61.3万 | 66.2万 | 79.1万 | 78.1万 | 91.1万 |
| 4LDK | - | - | 58.2万 | - | - | 88.5万 | - | - |
全 68 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,980万 | 98.15万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.09万/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,780万 | 82.72万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.03万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 81.5万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 88.53万/㎡ |
| 2024年12月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 79.06万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 88.53万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,499万 | 54.47万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 77.77万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,499万 | 54.47万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.53万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,580万 | 72.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.86万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.13万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 56.66万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.44万/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 58.24万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.47万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 45.56万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,280万 | 47.06万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.03万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.26万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,100万 | 53.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.26万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,499万 | 45.67万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,080万 | 49.33万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 49.28万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.75万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.15万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,680万 | 51.46万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.15万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,650万 | 60.7万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,780万 | 52.72万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.63万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.95万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,780万 | 46.63万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,470万 | 45.29万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.51万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,990万 | 44.27万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,400万 | 44.38万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 44万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,180万 | 46.38万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,450万 | 45.03万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.73万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.37万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.71万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.51万/㎡ |
他 18 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。