梶が谷パークホームズ
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷2丁目12-1 | 築26年 | 88戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920122015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.7万/㎡から2026年は66.5万/㎡へ、17年間で36.7%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 47件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
71.4〜87.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.058
補正係数 ×1.058
代表面積 75.63㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の93%・25件）で、平均5,975万円です。4LDKが最も高く平均6,754万円、3LDKは平均5,975万円です。
3LDK
5,975万
25件
4LDK
6,754万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25件 | 5,975万 | 3,807万 | 8,555万 |
| 4LDK | 2件 | 6,754万 | 6,406万 | 7,101万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷2丁目12-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-12（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 88戸 |
| 専有面積 | 66.11m² ～ 97.63m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 室町クリエイト |
| 施工会社 | 三井建設 冨士工 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
梶が谷駅
東急田園都市線
🚉
徒歩14分
宮崎台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
西梶ヶ谷小学校
中学校
宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 梶が谷パークホームズ | 2000 | 88戸 | 66.5万 | 4,880万 |
| エムブランド梶ヶ谷 | 2007 | 54戸 | - | - |
| ジオ梶が谷 | 2011 | 40戸 | 69.6万 | 4,990万 |
| マレヴィラージュ梶ヶ谷 | 2003 | 100戸 | 98.2万 | 6,980万 |
| ヴィークコート梶ヶ谷 | 2005 | 41戸 | 60.5万 | 6,490万 |
| 梶ヶ谷ドエリング | 1975 | 62戸 | - | - |
| フロリード梶ヶ谷スカイマンション | 1983 | 51戸 | - | - |
| 梶が谷スカイマンション | 1982 | 50戸 | - | - |
| 梶ケ谷住宅 | 1976 | 57戸 | 49.5万 | 2,680万 |
| モアクレスト梶ケ谷 | 1994 | 44戸 | 69.5万 | 5,180万 |
| エクレール梶ヶ谷 | 1984 | 15戸 | 58.1万 | 3,880万 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.4万 | 55.0万 | 53.5万 | 53.4万 | 52.4万 | 72.2万 | 67.6万 | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 66.53万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 70.19万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.01万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 70.19万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,599万 | 78.61万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.9万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,499万 | 77.21万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.43万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,380万 | 53.42万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,990万 | 51.9万/㎡ |
| 2016年5月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,200万 | 54.09万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 55.96万/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 4,990万 | 51.9万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.63万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.2万/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.79万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.21万/㎡ |
| 2013年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.64万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.06万/㎡ |
| 2012年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,780万 | 49.75万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.29万/㎡ |
| 2010年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.32万/㎡ |
| 2009年9月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.54万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.64万/㎡ |
| 2009年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 44.44万/㎡ |
| 2009年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,190万 | 59.46万/㎡ |
| 2009年3月 | - | 4LDK | 85㎡〜 | 4,190万 | 49.26万/㎡ |
| 2009年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,660万 | 36.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。