プランドール梶ケ谷
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷4丁目1-4 | 築33年 | 17戸
推定相場
プランドール梶ケ谷
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は44.7万円。周辺エリア平均（62.6万円）より28.5%低く、川崎市高津区全体の平均（63.8万円）より29.9%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
2016201720182020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の39.7万/㎡から2020年は44.7万/㎡へ、4年間で12.7%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・13件）で、平均4,353万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,353万円、１Ｒは平均755万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 13件 | 4,353万 | 3,467万 | 5,218万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,578万 | 1,240万 | 1,916万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,351万 | 2,442万 | 4,067万 |
| １Ｒ | 2件 | 755万 | 720万 | 789万 |
| ４ＬＤＫ | 4件 | 4,320万 | 3,822万 | 4,766万 |
| １Ｋ | 7件 | 855万 | 711万 | 1,085万 |
| 2LDK | 4件 | 3,131万 | 2,699万 | 3,454万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷4丁目1-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-12（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 39.81m² ～ 51.03m² |
| 分譲会社 | コスモエステート |
| 施工会社 | 保坂建設 |
| 管理会社 | メイプルリビングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
梶が谷駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市高津区小学校学区
中学校
川崎市高津区中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プランドール梶ケ谷 | 1993 | 17戸 | 44.7万 | 1,780万 |
| バースシティ梶ヶ谷1番館 | 1995 | 35戸 | - | - |
| 梶ヶ谷メリア | 1977 | 20戸 | 53.0万 | 3,280万 |
| ニューウェルハイツ梶ヶ谷 | 1976 | 19戸 | 45.4万 | 2,880万 |
| ユニテ梶ヶ谷グランディ | 2001 | 15戸 | - | - |
| コスモ梶が谷アーバンフォルム | 1997 | 17戸 | 56.2万 | 3,880万 |
| 広洋フォルム梶ヶ谷 | 1992 | 18戸 | 43.7万 | 745万 |
| ヒルズ梶が谷姿見台 | 2001 | 94戸 | 89.5万 | 7,099万 |
| ジオ梶が谷 | 2011 | 40戸 | 69.6万 | 4,990万 |
| バースシティ梶ヶ谷姿見台 | 2016 | 41戸 | 99.0万 | 6,980万 |
| エクレール梶ヶ谷 | 1984 | 15戸 | 58.1万 | 3,880万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,590万円 | 51.03㎡ | 50.8万円 | 3DK | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 43.3万 | 51.4万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年4月 | 中層 | 2K | 35㎡〜 | 1,780万 | 44.72万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.34万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 55.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 55.46万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 43.34万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1SDK | 35㎡〜 | 1,580万 | 39.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。