ニューウェルハイツ梶ヶ谷
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷3丁目5-9 | 築50年 | 19戸
推定相場
ニューウェルハイツ梶ヶ谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は45.4万円。周辺エリア平均（62.6万円）より27.4%低く、川崎市高津区全体の平均（63.8万円）より28.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
2015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の23万/㎡から2025年は49.6万/㎡へ、10年間で116.2%上昇しました（年平均+11.6%）。直近3年では21.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.5万円/㎡
レンジ
84.1〜102.8万円/㎡
市区町村ベースライン
79.7万円/㎡
補正係数 ×1.173
代表面積 69.6㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 575件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・16件）で、平均2,983万円です。3SLDKが最も高く平均3,697万円、3LDKは平均2,983万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3SLDK | 2件 | 3,697万 | 3,584万 | 3,809万 |
| 3LDK | 16件 | 2,983万 | 2,117万 | 3,368万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は37.2万円で、1-2階（34.6万円）と比べて2.6万円（+7.5%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区梶ケ谷3丁目5-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1976-02（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 63.40m² ～ 84.24m² |
| 分譲会社 | 新井建設 |
| 施工会社 | 新井建設 |
| 管理会社 | エム・エフ・リビングサポート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
梶が谷駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
梶ヶ谷小学校
中学校
宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニューウェルハイツ梶ヶ谷 | 1976 | 19戸 | 45.4万 | 2,880万 |
| コスモ梶が谷アーバンフォルム | 1997 | 17戸 | 56.2万 | 3,880万 |
| 広洋フォルム梶ヶ谷 | 1992 | 18戸 | 43.7万 | 745万 |
| バースシティ梶ヶ谷姿見台 | 2016 | 41戸 | 99.0万 | 6,980万 |
| プランドール梶ケ谷 | 1993 | 17戸 | 44.7万 | 1,780万 |
| スタジオデン梶が谷 | 2009 | 21戸 | 78.7万 | 2,480万 |
| ヒルズ梶が谷姿見台 | 2001 | 94戸 | 89.5万 | 7,099万 |
| クレッセント梶ヶ谷 | 2000 | 30戸 | 55.7万 | 4,480万 |
| 梶ヶ谷メリア | 1977 | 20戸 | 53.0万 | 3,280万 |
| バースシティ梶ヶ谷1番館 | 1995 | 35戸 | - | - |
| ドム梶ヶ谷 | 1991 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17.6万 | 32.4万 | 33.8万 | 33.0万 | 40.8万 | 39.7万 | 45.4万 |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.16万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 53.32万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 45.43万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,790万 | 40.09万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.75万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 41.38万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.12万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 39.12万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,790万 | 44.01万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 33.69万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,390万 | 32.33万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 29.89万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 37.7万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 32.76万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 34.2万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.33万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.33万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,388万 | 28.35万/㎡ |
| 2015年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。