バースヒル溝の口ブレッサ
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目22-23 | 築11年 | 51戸
推定相場
バースヒル溝の口ブレッサ
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は86.3万円。周辺エリア平均（65.4万円）を31.9%上回って、川崎市高津区全体の平均（63.8万円）を35.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万
2018202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の62.5万/㎡から2025年は86.3万/㎡へ、7年間で38.0%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.7万円/㎡
レンジ
78.8〜106.6万円/㎡
市区町村ベースライン
79.7万円/㎡
補正係数 ×1.163
代表面積 78.71㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 575件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均7,731万円です。3LDKが最も高く平均7,731万円、2LDKは平均5,642万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 5,642万 | 5,203万 | 6,101万 |
| 2SSSLDK | 2件 | 7,113万 | 7,034万 | 7,191万 |
| 3LDK | 7件 | 7,731万 | 6,454万 | 8,430万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は73.8万円で、1-3階（64.1万円）と比べて9.7万円（+15.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +9.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区下作延2丁目22-23 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 60.54m² ～ 107.17m² |
| 分譲会社 | 末長企画 末長組 |
| 施工会社 | 末長組 |
| 管理会社 | 森トラスト・レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
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梶が谷駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
川崎市立久本小学校
中学校
川崎市立高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バースヒル溝の口ブレッサ | 2015 | 51戸 | 86.3万 | 7,480万 |
| ジェイパーク溝の口ヒルズ | 2004 | 71戸 | - | - |
| バースシティ溝の口コリンズ | 2018 | 18戸 | - | - |
| トップ溝の口NO．2 | 1987 | 23戸 | 41.5万 | 640万 |
| パークハイム溝の口 | 1995 | 70戸 | - | - |
| バースシティ溝の口ヴィスタ | 2011 | 60戸 | 86.8万 | 6,480万 |
| ロイヤルシーズン溝の口CASA | 2013 | 91戸 | - | - |
| アーバンコート溝の口2 | 2002 | 8戸 | 54.3万 | 4,980万 |
| マイキャッスル溝ノ口ヴィレッジ | 1997 | 31戸 | - | - |
| レックス溝の口 | 1998 | 20戸 | 44.5万 | 4,380万 |
| ロイヤルシーズン溝の口VIDA | 2020 | 62戸 | 118.0万 | 7,980万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 73.6万 | 75.7万 | 87.6万 | 86.0万 | 86.3万 |
| 2LDK | 64.2万 | 56.5万 | 74.1万 | 65.8万 | - | - | - |
| 2SSSLDK | - | - | 59.6万 | 57.5万 | - | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 7,480万 | 86.3万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,880万 | 85.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,080万 | 87.58万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 74.1万/㎡ |
| 2021年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,080万 | 77.25万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.75万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 2SSSLDK | 90㎡〜 | 5,380万 | 57.51万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SSSLDK | 90㎡〜 | 5,580万 | 59.65万/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 72.46万/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,680万 | 74.14万/㎡ |
| 2020年2月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 74.76万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2LDK | 80㎡〜 | 4,800万 | 56.55万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 70.7万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,580万 | 61.66万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.32万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 57.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。