レックス溝の口
神奈川県川崎市高津区久本1丁目15-16 | 築28年 | 20戸
推定相場
レックス溝の口
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は44.5万円。周辺エリア平均（83.8万円）より46.9%低く、川崎市高津区全体の平均（63.8万円）より30.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
200920102015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年から2018年にかけて㎡単価は45.3〜44.5万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では12.7%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.7万円/㎡
レンジ
72.0〜97.4万円/㎡
市区町村ベースライン
80.1万円/㎡
補正係数 ×1.057
代表面積 95.63㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 578件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の45%・9件）で、平均6,203万円です。ーが最も高く平均6,367万円、3LDKは平均5,490万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 3件 | 6,367万 | 6,007万 | 6,676万 |
| 3LDK | 4件 | 5,490万 | 5,017万 | 6,067万 |
| 4LDK | 9件 | 6,203万 | 5,423万 | 7,466万 |
| 4SLDK | 4件 | 6,037万 | 5,472万 | 6,395万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区久本1丁目15-16 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-11（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 69.58m² ～ 114.74m² |
| 分譲会社 | 兼松都市開発 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション 福田組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
🚉
徒歩9分
梶が谷駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
久本小学校
中学校
高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| レックス溝の口 | 1998 | 20戸 | 44.5万 | 4,380万 |
| バースシティ溝の口ティアラ | 2015 | 61戸 | - | - |
| バースヒル溝の口リベルテB | 2016 | 30戸 | - | - |
| パークハイム溝の口 | 1995 | 70戸 | - | - |
| 扶桑ハイツ溝の口 | 1985 | 14戸 | 54.3万 | 2,680万 |
| マイキャッスル溝ノ口ヴィレッジ | 1997 | 31戸 | - | - |
| バースヒル溝の口リベルテA | 2016 | 41戸 | - | - |
| バースシティ溝の口ピュアレ | 2007 | 21戸 | 85.0万 | 4,880万 |
| アーバンコート溝の口2 | 2002 | 8戸 | 54.3万 | 4,980万 |
| アーバンコート溝の口3 | 2003 | 13戸 | - | - |
| プライム・コア溝の口 | 1991 | 32戸 | 73.7万 | 1,210万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 45.7万 | 44.8万 | 51.5万 | 44.6万 | 44.5万 |
| 4SLDK | - | - | - | 50.0万 | 45.8万 | - |
| 3LDK | 45.3万 | - | - | 50.4万 | 46.5万 | - |
| ー | - | - | - | 51.2万 | 47.0万 | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,380万 | 44.48万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,090万 | 42.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,090万 | 42.78万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,750万 | 46.47万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | ー | 95㎡〜 | 4,490万 | 46.96万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,599万 | 48.1万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 46.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,580万 | 46.51万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | ー | 95㎡〜 | 4,990万 | 52.19万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,150万 | 51.42万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,580万 | 56.67万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,140万 | 43.3万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 4SLDK | 95㎡〜 | 4,780万 | 49.99万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | ー | 95㎡〜 | 4,798万 | 50.18万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4LDK | 95㎡〜 | 5,380万 | 54.64万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 49.32万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,280万 | 44.76万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 44.61万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 46.86万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.3万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。