トップ溝の口NO．2
神奈川県川崎市高津区下作延2丁目20-33 | 築39年 | 23戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
20152017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の41.5万/㎡から2025年は46.3万/㎡へ、10年間で11.7%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
7万6万5万4万3万
2013201520172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は47,000〜46,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは8.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
44.6万円/㎡
レンジ
33.4〜55.7万円/㎡
市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×0.594
補正係数 ×0.594
代表面積 15.43㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 605件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の68%・19件）で、平均875万円です。1Kが最も高く平均999万円、1Rは平均875万円です。
1R
875万
19件
1K
999万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 19件 | 875万 | 721万 | 1,005万 |
| 1K | 9件 | 999万 | 722万 | 1,271万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区下作延2丁目20-33 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-01（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 14.18m² ～ 19.47m² |
| 分譲会社 | 杉山商事 |
| 施工会社 | 日本国土開発 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
溝の口駅
東急田園都市線 / 東急大井町線
🚉
徒歩10分
梶が谷駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
久本小学校
中学校
高津中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| トップ溝の口NO．2 | 1987 | 23戸 | 41.5万 | 640万 |
| バースシティ溝の口コリンズ | 2018 | 18戸 | - | - |
| ロイヤルシーズン溝の口CASA | 2013 | 91戸 | - | - |
| ロイヤルシーズン溝の口VIDA | 2020 | 62戸 | 118.0万 | 7,980万 |
| バースヒル溝の口ブレッサ | 2015 | 51戸 | 86.3万 | 7,480万 |
| ジェイパーク溝の口ヒルズ | 2004 | 71戸 | - | - |
| バースシティ溝の口ヴィスタ | 2011 | 60戸 | 86.8万 | 6,480万 |
| クイーンハイツ溝の口 | 1984 | 36戸 | 64.8万 | 3,980万 |
| アーバンコート溝の口2 | 2002 | 8戸 | 54.3万 | 4,980万 |
| バースシティ溝の口コンフォート | 2006 | 67戸 | 68.3万 | 5,980万 |
| パークハイム溝の口 | 1995 | 70戸 | - | - |
売買データ分析（28件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 44.4万 | 48.6万 | 43.1万 | 39.5万 | 46.2万 | 40.9万 | 46.2万 | 46.3万 |
| 1K | 37.5万 | 48.8万 | 45.7万 | 41.2万 | - | - | - | - |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | - | 1R | 15㎡〜 | 640万 | 41.48万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 790万 | 51.2万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 690万 | 44.72万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 1R | 15㎡〜 | 770万 | 49.91万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 44.08万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 1R | 10㎡〜 | 580万 | 40.91万/㎡ |
| 2020年5月 | - | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 40.07万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1R | 15㎡〜 | 760万 | 49.26万/㎡ |
| 2020年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 760万 | 49.26万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 40.07万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 1K | 15㎡〜 | 825万 | 42.38万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 38.24万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 1R | 15㎡〜 | 620万 | 40.19万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 40.07万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 730万 | 47.47万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 50.72万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 1K | 15㎡〜 | 825万 | 42.38万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 42.13万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1K | 15㎡〜 | 825万 | 42.38万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 44.08万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 950万 | 48.8万/㎡ |
| 2017年11月 | - | 1R | 15㎡〜 | 750万 | 48.61万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 1K | 15㎡〜 | 780万 | 40.07万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 1K | 15㎡〜 | 540万 | 35万/㎡ |
| 2016年11月 | - | 1R | 10㎡〜 | 630万 | 44.69万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 1R | 15㎡〜 | 680万 | 44.08万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 650万 | 42.13万/㎡ |
| 2015年7月 | - | 1R | 15㎡〜 | 630万 | 40.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（77件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の55%）で、平均月額49,524円。1Kなら月額52,727円が相場です。
ワンルーム
37,000〜55,000円
49,524円
1R
47,000〜59,000円
52,077円
1K
41,000〜63,000円
52,727円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
35件
5〜8万
42件
全 77 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 46,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2024年9月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,916円/㎡ |
| 2024年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2024年7月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,111円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 1K | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,774円/㎡ |
| 2024年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2024年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2024年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,946円/㎡ |
| 2024年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,003円/㎡ |
| 2023年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,916円/㎡ |
| 2023年6月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,454円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 3,046円/㎡ |
| 2023年5月 | - | 1K | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,754円/㎡ |
| 2023年5月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2023年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2023年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2023年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 10㎡〜 | 49,000円 | 3,455円/㎡ |
| 2021年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2021年3月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2021年2月 | - | 1K | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2021年2月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,240円/㎡ |
| 2020年8月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2020年4月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2020年1月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 54,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2020年11月 | - | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,564円/㎡ |
| 2019年9月 | - | 1K | 15㎡〜 | 53,000円 | 2,722円/㎡ |
他 47 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。