ライオンズマンション梶が谷
神奈川県川崎市高津区下作延3丁目2-30 | 築42年 | 19戸
推定相場
ライオンズマンション梶が谷
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は49.6万円。周辺エリア平均（65.4万円）より24.3%低く、川崎市高津区全体の平均（63.8万円）より22.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20142018202220232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の42.8万/㎡から2025年は49.6万/㎡へ、11年間で15.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では9.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.5万円/㎡
レンジ
84.2〜102.9万円/㎡
市区町村ベースライン
80.1万円/㎡
補正係数 ×1.167
代表面積 60.48㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 578件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 47件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の47%・23件）で、平均4,071万円です。３ＬＤＫが最も高く平均4,071万円、１Ｋは平均805万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 23件 | 4,071万 | 2,275万 | 5,635万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,483万 | 2,200万 | 4,766万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 2,996万 | 1,800万 | 3,687万 |
| ２ＤＫ | 4件 | 1,751万 | 789万 | 2,615万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 3,748万 | 3,178万 | 4,406万 |
| １Ｋ | 7件 | 805万 | 549万 | 1,177万 |
| 2SLDK | 2件 | 3,551万 | 3,182万 | 3,919万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区下作延3丁目2-30 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-06（築42年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 43.98m² ～ 92.38m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 鉄建建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
梶が谷駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
上作延小学校
中学校
宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション梶が谷 | 1984 | 19戸 | 49.6万 | 2,180万 |
| 梶が谷ビューハイツ | 1990 | 25戸 | - | - |
| カシータ梶ヶ谷 | 2007 | 33戸 | - | - |
| 梶ヶ谷ビューハイツ | 1990 | 25戸 | - | - |
| セザール第3梶ヶ谷 | 1999 | 27戸 | - | - |
| イトーピア梶ケ谷パークサイド | 1995 | 34戸 | 63.7万 | 3,980万 |
| 東急ドエル梶ヶ谷ビレジA棟 | 1973 | 166戸 | 45.7万 | 3,099万 |
| クリオ溝の口ブライトマークス | 2021 | 79戸 | 75.9万 | 4,980万 |
| アクトパレス梶ケ谷 | 1991 | 30戸 | 50.9万 | 2,880万 |
| 藤和シティコープ梶ケ谷2 | 1994 | 34戸 | 67.0万 | 4,680万 |
| ライオンズマンション梶が谷第6 | 1989 | 22戸 | 44.0万 | 4,380万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 42.8万 | - | - | 49.6万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 1LDK | 40㎡〜 | 2,180万 | 49.57万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,998万 | 49.58万/㎡ |
| 2023年1月 | - | 1SLDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.83万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 3SLDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.24万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 45.29万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.83万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。