イトーピア梶ケ谷パークサイド
神奈川県川崎市高津区下作延3丁目6-1 | 築31年 | 34戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の39.3万/㎡から2025年は64.8万/㎡へ、12年間で64.7%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
79.4万円/㎡
レンジ
67.5〜91.3万円/㎡
市区町村ベースライン 75.0万円/㎡
補正係数 ×1.059
補正係数 ×1.059
代表面積 62.49㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 608件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均3,827万円です。2LDKが最も高く平均3,846万円、3LDKは平均3,827万円です。
2LDK
3,846万
8件
3LDK
3,827万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 3,846万 | 2,860万 | 5,068万 |
| 3LDK | 9件 | 3,827万 | 3,279万 | 4,486万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.4万円で、1-2階（43.9万円）と比べて7.5万円（+17.1%）高くなっています。
1-2階
10件
43.9万/㎡
3階以上
8件
51.4万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県川崎市高津区下作延3丁目6-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 55.87m² ～ 77.12m² |
| 分譲会社 | 伊藤忠商事 明豊エンタープライズ |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
梶が谷駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
上作延小学校
中学校
宮崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イトーピア梶ケ谷パークサイド | 1995 | 34戸 | 63.7万 | 3,980万 |
| ライオンズシティ梶が谷 | 1996 | 18戸 | 48.1万 | 2,880万 |
| 梶ヶ谷ビューハイツ | 1990 | 25戸 | - | - |
| カシータ梶ヶ谷 | 2007 | 33戸 | - | - |
| 梶が谷ビューハイツ | 1990 | 25戸 | - | - |
| ライオンズマンション梶が谷 | 1984 | 19戸 | 49.6万 | 2,180万 |
| 藤和シティコープ梶ケ谷2 | 1994 | 34戸 | 67.0万 | 4,680万 |
| 東急ドエル梶ヶ谷ビレジA棟 | 1973 | 166戸 | 45.7万 | 3,099万 |
| ライオンズマンション梶が谷第6 | 1989 | 22戸 | 44.0万 | 4,380万 |
| セザール第3梶ヶ谷 | 1999 | 27戸 | - | - |
| NSハイツ | 1978 | 14戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
11件
3,000〜4,000万
5件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2019 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 39.3万 | 35.2万 | 53.3万 | - | 59.1万 | 76.6万 | 65.9万 |
| 3LDK | - | 37.9万 | - | 48.1万 | - | - | 63.7万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,720万 | 65.88万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.7万/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 76.61万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,300万 | 59.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 55.7万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.29万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,390万 | 53.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 41.29万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 53.34万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,280万 | 36.3万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,040万 | 36.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,890万 | 33.83万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2DK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.02万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,350万 | 36.57万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.59万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,140万 | 38.31万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,280万 | 40.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。