新作の土地相場
神奈川県川崎市高津区新作 | 63件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
神奈川県川崎市高津区新作の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価95.2万円（成約63件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大83%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が934,668円高くなります。
4m未満
5件
113万/坪
4〜6m
29件
179万/坪
6〜8m
16件
152万/坪
8m以上
13件
207万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価230万円で最も高く、ほぼ台形（103万円）と比べて122%の差があります。
長方形
16件
230万/坪
袋地等
3件
209万/坪
ほぼ正方形
5件
184万/坪
ほぼ整形
3件
171万/坪
ほぼ長方形
17件
161万/坪
不整形
12件
129万/坪
ほぼ台形
6件
103万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（219万/坪）は北道路（161万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
南
10件
219万/坪
西
12件
202万/坪
東
8件
195万/坪
北
13件
161万/坪
南東
4件
151万/坪
北東
3件
135万/坪
南西
10件
129万/坪
北西
3件
105万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
4件
平均坪単価
95.2万/坪
28.8万/㎡
平均価格
4,984万円
取引実績
63件
平均面積
74坪
246㎡
相場の動き
坪単価の推移
228万171万114万57万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪129万円から2025年は坪137万円へ、17年間で+5.8%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
7件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
19,000万円
139坪〜（460㎡〜）
136.5万/坪
2024年第4四半期
3,000万円
133坪〜（440㎡〜）
22.5万/坪
2023年第1四半期
7,400万円
248坪〜（820㎡〜）
29.8万/坪
2022年第2四半期
2,800万円
32坪〜（105㎡〜）
88.2万/坪
2021年第2四半期
3,600万円
18坪〜（60㎡〜）
198.3万/坪
2021年第2四半期
3,900万円
21坪〜（70㎡〜）
184.2万/坪
2020年第4四半期
4,000万円
57坪〜（190㎡〜）
69.6万/坪
2020年第4四半期
3,300万円
38坪〜（125㎡〜）
87.3万/坪
2020年第4四半期
3,100万円
39坪〜（130㎡〜）
78.8万/坪
2020年第3四半期
3,400万円
38坪〜（125㎡〜）
89.9万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+468人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,688 | - |
| 2017 | 227,155 | - |
| 2019 | 229,524 | +430 |
| 2021 | 230,835 | +487 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
| 2024 | 231,957 | +809 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の土地マップ
川崎市高津区内のエリアランキング
新作は川崎市高津区内13地区中7位（上位46%）。
坪単価95.2万/坪。
1つ上の久地とは4%の差。
中価格帯（6〜10位）
新作周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川崎市高津区新作３丁目１２７０番３ | 24.3万/㎡ | +1.3% | 住宅 | 武蔵新城 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）