上作延の一戸建て相場

Name: 上作延の一戸建て相場データ（川崎市高津区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

神奈川県川崎市高津区上作延 | 173件の成約データ他の種別: マンション・土地

神奈川県川崎市高津区上作延の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価40.3万円（成約173件、前年比+11.7%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

上作延の一戸建て

160件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,319万円

うち土地分

3,683万円

うち建物分

635万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

3,263万

26件

80〜100㎡

5,347万

49件

100〜120㎡

6,269万

76件

120〜150㎡

5,525万

11件

150㎡以上

10,022万

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大58%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

4,397万

9件

4〜6m

5,307万

115件

6〜8m

6,954万

47件

上作延 40.3万/㎡川崎市高津区内 18位/20地区

平均㎡単価

40.3万/㎡

前年比 ▲11.7%

平均価格

4,577万円

取引実績

173件

平均面積

132㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

60万50万40万30万20万

31万

48万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,564万円

11件

３ＤＫ

2,750万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,750万円

2件

３ＬＤＫ

5,400万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,800万円

2件

２ＬＤＫ

3,700万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

４ＤＫ

1,700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 6,300万円 130㎡〜・３ＬＤＫ 48.5万/㎡

2026年第1四半期 6,400万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 47.4万/㎡

2025年第4四半期 5,100万円 135㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 37.8万/㎡

2025年第4四半期 2,500万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 1,700万円 75㎡〜・４ＤＫ 22.7万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 95㎡〜 37.9万/㎡

2025年第3四半期 3,700万円 95㎡〜・２ＬＤＫ 38.9万/㎡

2025年第3四半期 4,500万円 70㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 64.3万/㎡

2025年第3四半期 6,700万円 125㎡〜 53.6万/㎡

2025年第2四半期 6,100万円 130㎡〜 46.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（川崎市高津区全体）

🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+468人/年

🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）

→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	224,688	-
2017	227,155	-
2019	229,524	+430
2021	230,835	+487
2023	231,310	+1,138
2024	231,957	+809

所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）

空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）

将来人口: 2035年+4.4%、2050年+6.1%

川崎市高津区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

川崎市高津区の一戸建てマップ

川崎市高津区内のエリアランキング

上作延は川崎市高津区内20地区中18位（上位10%）。単価40.3万/㎡。 1つ上の東野川とは1%の差。

高価格帯（1〜7位）

1 坂戸

62.1万

+54%

7 下作延

52.8万

+31%

他 5 地区

中価格帯（8〜14位）

8 末長

51.9万

+29%

14 梶ケ谷

43.2万

+7%

他 5 地区

お手頃帯（15〜20位）

15 子母口

42.8万

+6%

16 向ケ丘

42.7万

+6%

17 東野川

40.7万

+1%

18 上作延 ◀

40.3万

―

19 蟹ケ谷

39.8万

-1%

20 久末

34.6万

-14%

最寄り駅の相場

上作延周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
川崎市高津区上作延字原間谷２７０番８	24.3万/㎡	+2.1%	住宅	溝の口 1900m
川崎市高津区上作延字南原９７０番１２	22.6万/㎡	+1.3%	住宅	梶が谷 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

上作延の他の不動産相場