向ケ丘の一戸建て相場
神奈川県川崎市高津区向ケ丘 | 48件の成約データ
神奈川県川崎市高津区向ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価42.7万円（成約48件、前年比-46.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均21,582万円。木造（4,928万円）との差は338%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
21,582万
木造
39件
4,928万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,533万
80〜100㎡
20件
4,570万
100〜120㎡
12件
5,633万
120〜150㎡
4件
6,546万
150㎡以上
4件
16,130万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大98%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
3,519万
4〜6m
23件
6,963万
6〜8m
6件
4,541万
8m以上
10件
5,859万
平均㎡単価
42.7万/㎡
前年比 ▼46.8%
平均価格
4,906万円
取引実績
48件
平均面積
137㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
100万80万60万40万20万
57万
37万
'08'11'14'17'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
59
築6-10年
48
築11-15年
47
築16-20年
47
築21-25年
31
築26-30年
33
築31年以上
24
間取り別の相場
４ＬＤＫ
5,000万円
4件
３ＬＤＫ
3,700万円
2件
４ＤＫ
2,000万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,900万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
6,200万円
190㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6万/㎡
2026年第1四半期
5,900万円
145㎡〜
40.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
80㎡〜
・４ＤＫ
25.0万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
330㎡〜
9.1万/㎡
2025年第1四半期
4,900万円
110㎡〜
44.5万/㎡
2024年第4四半期
4,100万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
31.5万/㎡
2024年第4四半期
4,900万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
42.6万/㎡
2024年第4四半期
5,000万円
60㎡〜
83.3万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
160㎡〜
23.1万/㎡
2024年第1四半期
4,300万円
130㎡〜
33.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川崎市高津区全体）
🟢 需要: 人口+0.2%/年、転入超過+468人/年
🟢 供給: 空き家率7.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得459万円（川崎市全体、全国平均の1.17倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,688 | - |
| 2017 | 227,155 | - |
| 2019 | 229,524 | +430 |
| 2021 | 230,835 | +487 |
| 2023 | 231,310 | +1,138 |
| 2024 | 231,957 | +809 |
所得: 平均459万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 7.4%（2018年: 9.1% → 改善）
将来人口: 2035年+4.4%、2050年+6.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川崎市高津区の一戸建てマップ
川崎市高津区内のエリアランキング
向ケ丘は川崎市高津区内20地区中16位（上位20%）。
単価42.7万/㎡。
1つ上の子母口とは0%の差。